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想在泰国买房？不用花一分钱就可以帮你在泰国挑选合适的房产。

不论你是否是在泰国第一次买房，或者你已经成功在泰国置业多次，以前的购房建议可确保你购置泰国房产放心安全。

在海外购置房产其实是需要考虑各方面因素的，需要经过很多非常复杂的审查，但是在泰国买房子不会那么复杂。它会确保你顺利签约，并按合约行事（包括财务和个人）。

明确个人的购房预算

在泰国寻找合适的房子进行投资之前，应该明确自己是否能负担的起。你可能发现你梦想的不动产在普吉岛，但是如果你是把自己所有的身价全部用来买房，那么你的生活很快就会陷入不堪之中。

对当地房地产市场进行调查

虽然根据房价的趋势变化可以判断出来泰国房地产市场的走向，但是还是要综合考虑你所要投资地方当地的房价变动，以及市场综合的表现。例如，芭提雅的房价在上升，这并不意味着曼谷、普吉岛或者其他地方的房价也会上升。华欣的房产非常抢手，但是这并不意味着在清迈也是同样。

如果你没有足够的房地产投资常识，要尽量寻找一个专业人士为你提供宝贵的建议。

向有关专家寻求建议

如果你是第一次在泰国买房，应该通过著名的房地产网站或者寻找相关的专家来帮助您避免任何潜在的陷阱。通常，一个专业的房地产经纪人应该有义务让其顾客了解购买的每个阶段，还应该努力确保交易在一个恰当的时机完成，并最终获得顾客的满意。

地理位置

所谓的地理位置，除了研究项目周边的交通网，其次还有应该根据自己的需求，了解周边的设施，一些基础设施是十分重要的，例如：超市、餐馆和商店等。对于刚来到泰国，应当考虑当地有什么样的学校？有没有国际学校？当地的医疗设施是什么样的？

值得注意的是，如果你每年会去一趟芭提雅、华欣或其他任何地方度假，但是这并不意味着同样的地方你适合长期居住，或者进行投资。如果你喜欢一个地方，可以在那个地方居住一段时间，同当地人里了解更加详细的情况，并在网站上搜罗最新的消息，以便更好地定位当地的房产项目。

实地考察

这个是必须要做的，一旦你对哪个物业非常感兴趣，你应该亲自去实地考察。这不仅能证实该物业的真实程度，还有助于你更深入地了解周边的环境和基础设施，确定完毕之后，即可确定这是你的新家。

合同

如果你从未签订过合同，那么你应该更加注意。要读懂那些用外文写的小字很重要。在签名之前，应该确保所有信息自己都了解并接受，通常合同会有两个版本，英文和泰文。让你的律师确定这两个版本，并在需要的地方，寻求帮助和建议。

同时也要确保你清楚合同的关键之处，比如存款金额和付款计划等。定金之后还会退还么？价格中不包括什么？有可能还会增加其他的什么费用？完工日期是什么时候？

贷款计划

最后，别忘了计算一些不可避免的保险、家具、固定装置和配件。确保你已经预留出一部分资金用于国税和法律费用，也需要及时地更新信息，不然你的计划是无法匹配预算的。

资料来源：Thai Visa Property

泼水节是泰国最盛大的传统节日，堪比中国的农历新年，今年的泼水节从4月13日-4月15日。泼水节又名“宋干节”，源自梵文，意为“运转”。东南亚的居民相信，太阳转入黄道星座中的第一宫——牧羊宫，当天代表新一年开始。泼水节的起源与佛教有密切的关系，其活动还包含许多宗教内容。

泼水节期间有很多礼仪讲究，人们清早起来便沐浴礼佛，之后便开始连续几日的庆祝活动，这期间，大家会用纯净的清水相互泼洒，祈求洗去过去一年的不顺，新的一年重新出发。作为一个团聚的节日，远离家乡的亲人会重返故乡，和家人团聚。作为礼仪中不可缺少的一部分，年轻人会将水倒在长辈的手心里，除此之外，祭祀祖先也是泼水节传统非常重要的一部分。

这个节日主要是年轻人的节日，节日当天，主要街道封闭交通，用作水竞技场战斗。参加庆典的人，或年轻或年老，在这一活动中，互相泼水。更重要的是，会举办游行，车辆会以传统的装饰品装饰，同时还会举办选美比赛，或“泼水节小姐”比赛，泰国选手会穿着传统服饰。

泰国的泼水节：中部区域 中部区域的人们在接近泼水节期间会适当地清理屋子，每个人都会穿着色彩鲜艳的衣服，向僧侣们献上食物之后，也会向祖先献上安魂曲。人们通常会重新翻修寺庙建筑，除此之外，还会释放鸟和鱼，如今，人们也会释放其他种类的动物，如水牛和奶牛。

泰国的泼水节：南部 在泰国南部，泼水节的庆祝方式和其他地区一样。他们有三个规则：首先，人们尽可能少工作，并避免花钱。所以在每年的4月13日之前，南部的人们会尽可能把所有的东西都准备好，供泼水节三天使用。其次，他们不应该伤害其他的人或动物。最后，他们不应该说谎。

泰国的泼水节：北部  在泰国北部，4月13日的庆祝方式伴随着枪声和鞭炮，用来去除霉运。第二天，人们会准备食物和有用的东西送给寺庙。在给长辈的手心里倒水并送上祝福之后，人们通常会去寺庙做朝拜。

泰国的泼水节：东部  东部地区的活动类似于泰国的其他地区，但是东部的人们喜欢在泼水节三天均在寺庙朝拜，其中有一些人会在寺庙朝拜之后，将食物给家里的长者吃。

泼水

最著名的泼水节活动就是泼水 ，此活动源于春季大扫除。仪式的一部分方面指的是为佛像清洗。使用“祝福”的水清洗浸泡佛像是一种尊重，并预示会带来好运。

4月是泰国一年中最热的几个月之一，所以在炎热的季节能够享受泼水的清凉是非常有乐趣的。

现在泰国人走在街上通常会用水枪以及装水的容器泼洒路过的人们。你可能会看到街上的人们也会用粉笔涂抹，这是一种来自僧侣们常用的粉笔标记的祝福。这种水和粉的结合是对Holi节日的庆祝，事实上，在泰国的北部地区源于印度的泼水节更为广泛被传播。

如前所述，泼水节是一个春季大扫除的节日，不论是从身体上还是从精神上。在物质方面，我们会清理一些无用的东西，因为他会给主人带来厄运，在精神方面会做新年的计划，在新的一年逐步完成。

以水作为象征

在泼水节的期间，若然你亲身处于泰国，街道上的情景可能会令你十分惊讶，喜欢玩乐的泰国人，其实他们在节日期间，并不是毫无目的向街上的人互相泼水（除了一些喜欢恶作剧，看到别人全身湿透）。而泼水背后的真正意义，是希望去除去年的所有恶运，期望在新的一年，可以有一个全身的开始，并以洁净的身心迎接新的一年。

在传统上，一般的泰国人，会礼貌地向他们的家庭成员，他们最要好的朋友，以及邻居们，泼一碗清水。但由于泼水节现时已演变成一个传统的节庆活动，所以泼水的工具亦由碗，变成水桶、淋花的水喉，以及水枪等，而这个节日的气氛，除了渗透整个城市的居民外，连旅客也受到感染。

作功德

泼水节的重要部分之一，就是群众去绩功德，作泼水节期间他们会探访9间神圣的寺庙，被视为洗涤心灵，以及可以令人充满能量的地方。人们多会到Rattanokosin一带地区的佛寺，如：卧佛寺（Wat Pho）、玉佛寺（Wat Phra Kaeo）、Wat Suthat Thepphawararam、Wat Chana Songkhram, Wat Boworn、Wat Benchamabophit、Wat Rakhang Khositaram、Wat Arun，以及Wat Kanlaya等。

泼水节应做与不应做的事情：

应做：

• 作布施及作功德（若然你不是佛教徒，可选择见证这个盛事）
• 应该使用防水的袋，以保护你的贵重财物
• 小心看管你的随身物品
• 如你要前往一些泼水节庆祝的热点，请使用公共交通工具，因为交通会非常挤塞
• 尝试于泰国当地的人士送上一句泰语的新年祝福——Sawasdee Pee Mai
• 微笑及尽情欢乐庆祝

不应做：

• 不要向僧人、婴儿，以及老人泼水
• 不要酒后驾驶
• 不要泼冰水或不清洁的水
• 不要向驾驶电单车的人士泼水，以免造成交通意外

日前泰国著名地产发展商Sansiri，于吉隆坡香格里拉酒店举办颁奖礼的2016-2017亚洲物业大奖（泰国）（2016-2017 Asia Pacific Property Awards (Thailand)）中，击败其他对手，荣获多个奖项，他们分别在住宅、建筑，以及室内设计的类别中，都获得高度赞许的殊荣。

以上图片:曼谷的安努，以及帕塔那干地区，由于对高档独立屋的需求增加。

根据曼谷房地产代理Plus Property最新的研究调查数据显示，曼谷的安努（On Nut），以及帕塔那干 （Pattanakarn）地区，由于对高档独立屋的需求增加，所以这些地区的物业潜力十分庞大。

地产代理告指，虽然全球的经济前景仍然未如落观，表现疲弱的情况相信会维持一段时间，但豪宅物业市场仍录得增长，因为市场上对独立屋的需求仍然十分殷切，当中楼价介乎10万泰铢至20万泰锻，兼且位于顶级地段的物业最受欢迎。

此外，报告更指出安努和帕塔那干地区，是最有潜力的地点，而且提最抢手的地段，不论是自住或投资都十分合适，这两个地区物业的销售数字，录得83%的升幅，与此同时，地价方面的升幅亦有22%。

以上图片:Plus Property的常务董事Poomipak Julmanichoti表示，基于现时的经济情况，未来好像有转弱的迹象，所以令不少泰国人倾向储蓄金钱，所以他们消费都十分谨慎。

Plus Property的常务董事Poomipak Julmanichoti表示，基于现时的经济情况，未来好像有转弱的迹象，所以令不少泰国人倾向储蓄金钱，所以他们消费都十分谨慎，再加上现时的财政状况，令贷款的审批过程，变得较之前严格。

买家购买住宅物业的意欲减低，置业的计划亦有所推迟，这个情况于中档物业，与楼价较低的物业板块较为常见。因此，政府推出振兴措施，希望可以推动住宅的贷款计划，目标是楼价低于150万泰铢的物业，希望可以籍此增加这个块板的人士的购买力。

虽然如此，但高档豪宅市场的表现，却逆市而行，表现仍然理想。他续指，因为较富裕的物业买家，对经济发展减慢的影响相对较低。

由Plus Property所做调查发现，楼价由1,000万泰铢至2,000万泰铢的独立屋物业市场的销售，有最明显的增长，而且有继续增加的趋势，这个因为需求有所增加所致。

虽然楼价由1,000万泰铢的高档独立屋供应只有很少，约只有整个独立洋房供应市场的12.6%左右，至于全部高档独立洋房现时所占的总值，则是整个洋房市场的24%。所以他总结地指，由于供应匮乏，所以这个板块的物业，对于投资者来说是十分吸引。

但物业坐落的地点，仍然是投资者购入物业前，所考虑的重要因素之一。而这个调查指出，现时在Salaya、Bang Yai，以及Nontaburi等地区的供应数目，约有1,589伙，但当中有87%的单位已售出。

此外，位于Bang Khae、Bang Bon，以及Ratchapreuk一带的物业，累积供量有1,351伙，当中有85%已售出。还在Onnut及Pattakarn地区，这两个是较值得注意的区域，现时累积供应有936伙，而其中83%的物业经已售出。

以上图片:Onnut及Pattanakarn地区，一直被人视为曼谷东部最具潜力的地点，因为该区的需求一直是十分庞大，而且未有减少的迹象，所以物业的销售成绩一直以来都十分突出，是因为接近城市的中心，还备有方便快捷的交通网。

其实，Onnut及Pattanakarn地区，一直被人视为曼谷东部最具潜力的地点，因为该区的需求一直是十分庞大，而且未有减少的迹象，所以物业的销售成绩一直以来都十分突出，是因为接近城市的中心，还备有方便快捷的交通网。连接素坤逸（Sukhumvit）、Petchburi、Ramkamhaeng,、Ratchadaphisek，以及素万那普机场（Suvarnabhumi airport），只需15分钟，因为受惠Pattanakarn路的扩充。再加上这个地区邻近有不少百货公司，以及社区商场等购物及休闲的热点，例如：Seacon Square、Paradise Park，以及Mega Bangna，还有Suanluang Rama IX休憩公园等。

Plus Property补充道，以上所有的原因，都可以让Onnut及Pattanakarn更受住客的欢迎，成为一个人们渴望居住的地区。

由于Onnut及Pattanakarn拥有庞大的潜力，所以多个房地产发展商，都相继于这个地区推出很多不同类型的住宅发展项目。在2015年的下半年，我们预计楼价由1,000万泰铢至2,000万泰铢独立屋的累积供应，共会有936个单位，当中有83%的单位已经售出。所以现时库存的单位只有157个，由于余下的单位已不多，所以估计于9个月内，这些单位将会全部被消化，之后这个地区短期内便不再有单位可以补充供应。

以上图片:高档的豪宅独立屋市场，正在不断地扩充，因为地产发展商正不断尝试满足买家的需求。

鉴于供应短缺，导致未来独立屋的楼价，将会有持续上升的空间，而且最新的土地评估报告中，该区的土地价格也不断上升，例如：位于Prawet区主要道路附近的土地现时（2016-2019）评估的价格，与之前一次评估（2012-2015）年比较，录得22%的升幅。

现时平均的价格，已达每平方华（wah）99,813泰铢，至于最高的估价是由每平方华平均130,000泰铢至平均170,000泰铢。此外，在这个地区近年的基建发展日益完善，对楼市也有正面的影响，预计该区独立屋的楼价，未来将会继续上升。而我们还预期Onnut及Pattanakarn一带的地区，将会成一个新的焦点，吸引长线投资者，以及一个受欢迎的居住地点。

Poomipak说：“高档的豪宅独立屋市场，正在不断地扩充，因为地产发展商正不断尝试满足买家的需求。所以于城市的中心地区，将会有更多面积较细的项目，而物业的发展正向城市中心的外围其他地区扩大，以满足更多置业者的需求。此外，还有会有不少计划，是坐拥交通网络发展的优势，所以令到市中心的范围会于未来变得更大。”

资料提供: Thailand property

根据世邦魏理仕（CBRE）泰国分公司的资料显示，布吉岛的度假式分层单位别墅市场，于去年的最后一个季度，销售成绩十分漂亮，数字按年比较的话，录得57%的增长。

发展商主要集中于投资者，这些都是打算购入物业作长线收租的投资者。而这间代理公司更指出，不少由酒店管理公司推出的物业，更加受到买家的欢迎，因为他们认为这些物业出租较为容易，亦可以获取更高的租金。

已落成的度假式分层物业的总供应量，预计会达到6,200个单位。业界人士预计，未来将会还有会4,500个新单位供应，这些单位预计会在2018年落成。

当地房地产代理日前表示：“今年有一个特别的情况，是我们发现愈来愈多中国的买家于布吉岛购入一个单位，更有部分非常积极的投资者，一次过购入10个单位。所以有一些实力雄厚的中国发展商，与本土的发展商合，发展一些新的项目。”

至于最大部分的海外买家，仍然是来自西方的外籍人士，现时中国的买家于当地所占的数量仍不算明显，但预计在不久的将来将会不断地增加。

展望未來的市场前景，新推出的单位，将会继续是以面积较细的单位作主导，而且入场的楼价将会较低。由于地产市场的竞争愈来愈激烈，所以租金保证已经变得理所当然，这也是一个非常重要的因素，若然发展商可以透过一间管理公司，为投资者提供高的租金回报，因此买家往往喜欢选择由酒店品牌管理的物业。

世邦魏理仕发言人指，集团发现愈来愈多在高端的市场中，二手的成交量有不断增加的趋势。这是因为这个板块的供应十分匮乏，其他原因包括刚刚落成的物业，以及早前落成的物业，可以给买家更真实的感觉，所以更容易以较高的价钱出售。

资料來源: Thailand Property