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清迈的商场和曼谷Megamalls的标准有一些距离，但是清迈的零售商场市场份额逐渐上升，在过去的几年里会有很多较大的机会。著名的Central Group到达机场一段时间后，此后在他们日益增长的投资组合中又加入了另一个豪华的购物中心。Mayamall也被列入清单中，位于时尚的Niman区域，可以在怀旧与现代感中感受商业气息，下面介绍清迈的五大购物中心。

第一个是Central Mall购物集团，它是清迈附近最容易到达机场的位置，大约5-10分钟的即可骑三轮车从旧城抵达这里。刚进入商场，你会发现有各种各样品牌的商店。楼下有一个像样的美食街，可爱的“Lanna”风格市场出售各种手工艺品，当地还有各种大型娱乐中心设施，如电影院和游戏机。对于那些住在Amora Thapae, Imperial Mae Ping, Centara Duangtawan, D2, Suriwong Hotel, Royal Princess, Empress and Holiday Inn hotels这些酒店的游客，会提供免费的穿梭巴士抵达商场，如果你想住在其他地方，你可能要查看地图，看看“Central Festival”是否更接近。

清迈的另一个比较火的商场是令人印象深刻的商场是Mayamall，位于时尚的Niman路（非常受到当地的雅皮士和大学生欢迎）。这个购物中心的“生活方式”是很容易让人接受的，他有数量很多的时装店，一系列的餐馆、咖啡馆、电影院中心和一个拥有很棒屋顶的酒吧。在购物方面，也有很多选择，包括Jaspal, CC-00, Adidas 和 Oakley，如果你只是想选择纯粹的时尚购物中心，Central的两个商场会为您提供更多的选择。

第二个Central Mall 购物集团是在2014年抵达清迈的，建筑面积达25万平方米，实用面积超过70亩—使这个城市成为最大的购物中心。这个商场名叫“Central Fest”，这个商场坐落在城市的高速公路旁，住在旧城的人们可以达成15-20分钟的汽车抵达这里。就时尚方面，这里同样也是无与伦比的，汇集了大量的国际品牌，Topshop/Topman, Marks & Spencer, H&M，除此之外，各大国际和本土设计师也会有自己的服装品牌入驻本商场。当然，一个商场没有电影院和餐馆是不完整的，这意味着你可以在这里花一整天的时间逛街，不用担心天气状况。

清迈第一个建立起来的商场，应该是Kad Suan Kaew，每天都会涌入各种各样的人群。这个商场有一些年头了，但是这个商场的好处在于他位于Niman路和旧城的西北边缘之间，旧城的人们步行即可达到，这里的国际时尚商店有限，但是食品却非常诱人，顶层有保龄球馆和酒吧。

以前有没有听过“Resort Mall”让我们来解释一下这个概念，Promenada的想法是创建一个购物空间，感觉你同样也是在度假，穿过一个公园，你会发现有很多的绿色植物、树木和池塘，这些场景能够帮助商场与自然景观巧妙的结合起来。至于购物，这个商场有商店、餐馆和电影院、保龄球馆、滑冰场，它位于清迈的Sankampaeng道购物度假中心，远离高速公路。

资料来源:Qiang Mai

以上图片: 清迈当地旅游业的发展非常迅速，蕴藏潜力正在爆发。

在这几年期间，清迈当地旅游业的发展非常迅速，蕴藏的潜力正在爆发。根据数据显示，不论是到清迈的本地旅客，还是国际的旅客都有所增加，这是因为多个不同的因素。受惠于以上因素，当地的物业也拥有非常大的升值潜力，因清迈的楼价于早前十年停滞不前，因为市场的焦点主要集中于芭堤雅、布吉岛，以及华欣等热门城市，所以令当地楼价较落后。

不过，清迈的楼市踏入2011年后，市场就开始蓬勃地发展。全因为当地有不少大型商场、特卖场，以及综合商场项目纷纷落成，带动旅游业迅速起飞，对整个市场及多个行业都造成了正面的影响。而清迈的土地价格也不断上升，当中以大型综合商场Central Festival附近的地价升幅最为显著，附近的土地价格已上升了五倍。根据路透社（Reuters）网站的最新资料，在大约2年之前，这个地区的土地价格，大约是每平方莱（Rai）300万泰铢。但时至今日，同一块土地的价值，已上升至每平方莱1,500万泰铢。

以上图片: 清迈的土地价格也不断上升，当中以大型综合商场Central Festival附近的地价升幅最为显著，附近的土地价格已上升了五倍。

基建设施不断提升

现时清迈城市的机场，也正进行扩充的工程，希望可以满足到庞大本地及海外旅客的需求，还有当地连接其他地区的交通网络，也正进行大规模的扩展及优化。多项目交通建设项目中，包括一条连接曼谷及清迈的高速铁路，另一条路线则由清迈连接至彭世洛（Phitsanulok），已经进入了优化工作的阶段。

虽然如此，清迈不断地发展的情况，现时却没有受到很多曼谷的地产发展商所发现，因为这些地产发展商往往在一些较为热门的城市，发展洋房、商场、豪宅物业，或分层住宅，所以往往会忽略一些具有潜力的地区。不过，近年情况却有所转变，发展商对这个地区的转变充满信心，所以对这里的看法亦十分正面，及采更积极的态度，并开始于清迈打造商场及住宅项目。

以上图片: 现时清迈城市的机场，也正进行扩充的工程，希望可以满足到庞大本地及海外旅客的需求。

清迈分层单位需求庞大

其实，清迈物业市场发展十分健康，尤其是分层单位的市场。而物业变得较受欢迎的原因，是受到大批旅客到访，以及外国人士到清迈居住的正面影响。其实，早在2011年水灾之后，不少曼谷的居民，都选择了清迈作为他们购买第二个物业的地区，因为当地有不少价钱合适，而且质素又与曼谷一样优质物业。

根据Colliers International早前所造的研究指出，清迈还有一个特别之处，是超过100,000个大学生居住的地区，可见十分受欢迎，因为调查发现他们选择这个地区的原因，是因为清迈的分层单位较容易负担，而且地理位置较佳，所以购买单位较租赁物业更好。

此外，在清迈的外籍人士，或一些想一些想迁到这个地区的人同样认为，这个地点十分优越，所以吸引他们于此处置业，再加上海外人士可以于泰国购买分层单位物业，购买这样单位又没有任可的限制，只有于同一个分层项目内，有超过51%的业权是由泰国人拥有，其余就可以由海外人士购入。

以上图片: 清迈的楼市踏入2011年后，市场就开始蓬勃地发展。

清迈分层物业有很高的价值

随着这个泰国的第二城市蓬勃发展，当地的地产业也受到带动，我们未来可以见到有更多新分层单位物业于清迈出现，而且楼价会不断创新高。

资料来源:Thai Visa Property

日本籍租客于曼谷是十分受物业投资者欢迎，因为他们会将单位保持得非常整洁及簇新，而且他们也会准时交租，所以免却了投资者不少烦恼。帝皇地产与泰国顶尖发展商Sansiri合作，于刚过去的周六及日举办“Sansiri最新曼谷住宅项目Mori Haus，香港优先发售展销会”，物业位于曼谷最受日籍人士欢迎的T77区，两天展销会共吸引超过850名客户出席。项目于香港、新加坡，以及日本进行优先预售，当中以香港展销会反应最为热烈。

以上图片：超过850名客戶，出席“Sansiri最新曼谷住宅项目Mori Haus，香港优先发售展销会”。

以上图片:帝皇地产执行董事陈卓明，主持中文曼谷楼市讲座。

以上图片:Sanrsiri的Baan Plai Haad Pattaya，是一个坐落于黄艾买（Wongamat）海滩附近的高档分层豪宅项目，截至现在，已有70%的单位售出。

早前泰国著名发展商Sansiri推出全新的项目，名为The Base Central Pattaya，现在已经开始向买家交楼。这个项目是位处于芭堤雅（Pattaya）中心地带，邻近Central Festival Pattaya海滩。现时这个分层单位项目已全部落成，而且早前经已全数售罄。

Sansiri PCL业务发展及项目发展（高密度住宅）高级副行政总裁Uthai Uthaisangsuk说：“The Base Central Pattaya这个项目，其实早于2013年举行预售展销，整个屋苑合共1,112个单位，总值超过40亿元泰铢。我们可以按照早前的时间表，将物业交付予买家，这是贯彻集团一向严紧的建筑进度安排，因为我们要向我们的买家作出保证，让他们对公司有信心，现时买家可以按时得到单位的拥有权。”此外，他补充表示：“我们希望将超然的生活体验，透过这个位于市中心的度假项目，希望可以向我们的买家，提供一个舒适的居住空间。这是一个特别的住宅项目，邻近有不少设施，以及商场的项目，是一个非常繁盛的地区，附近包括Central Festival Pattaya 海滩、 The Avenue，以及Terminal 21 Pattaya。”

其实，Sansiri近年的销售对象，不单只是针对本地客，还有海外的买家，当中他们相信日本的买家，大部分都希望可以居住于一个邻近日本人的社区，这是一个主要的原因，令他们对The Base Central Pattaya有浓厚的兴趣。

“现在我们仍然看到芭堤雅物业市场有强大的增长，尤其是芭堤雅中心的物业，潜力就更加大。因为芭堤雅这个地区，近年已发展成为全年都受游客欢迎的目的地，不论是本地或是海外的旅客，都喜欢到这里度假。我们也考虑到AEC的参加者将会来到这里，可能会带动双方经济的投资，这样也会令当地的房屋需求有所增加，因为外籍人士可以购入单位作度假或自住的用途。 ”Uthai补充说。再加上，Sanrsiri的Baan Plai Haad Pattaya，是一个坐落于黄艾买（Wongamat）海滩附近的高档分层豪宅项目，截至现为止，已有70%的单位售出，可见市场人士对Sansiri品牌的物业都充满信心，因为集团在芭堤雅发展的项目都拥有极高的品质，对客人来说是一个保证。

资料來源: DD Property

泰国报章The Nation报导，今年首个季度曼谷的物业市场表现不俗，并且表现为强劲的增长。带动物业市场畅旺的其中一个主要原因，包括泰国政府的刺激经济措施，除了减低了转移及按揭的登记费用外，最近还推出了一个新的财政计划，名为”Baan Pracha Rath”，这个计划适用于楼价150万泰铢的物业，因为这个价格的物业市场是最需要得到振兴刺激。

于这一个季度里，不少发展商都推出物业，而且预售的成绩都都十分不俗，楼盘的销售速度更比他们预计的快得多。举例说明，如Pruska Real Estate早前订下了今年上半年的销售目标，第1季已经完全达标，另外其他发展商物业销售的增长，亦较原先估计的高。

“我们于第1季录得的预售金额，录得93.6亿泰铢，成绩较我们之前估计的好，早前我们估计有90亿泰铢，现较预期多4%。相信主要的原因是受惠受于政府将转移费及按揭的费用降至0.1%，还有当局推出的最新经济刺激『Baan Pracha Rath』计划，对于楼价不多于150万泰铢的物业，也极具帮助。”Pruksa Real Estate的首席营运官Lersuk Chuladesa日前接受The Nation的访问说。 “我们十分有信心，这个计划对我们上半年的销情，有极大的帮助，亦令我们的销售数字较我们预期的更高。”

在今年的1月份及2月份，Golden Land Residence出售的物业项目，为公司带来31亿泰铢的进账。 The Nation的报导中还提及，之前集团将第一季的销售目标于3.5亿泰铢，由于楼盘的销售成绩十分理想，所以相信目标提早轻易达到。

Golden Land的常务董事Saenphin Sukhee解释说：“我们对销售成绩充满信心，将会超越我们的估计，全靠当地的物业买家，对住宅物业有庞大的需求。尤其是在4月28日减地转移费及按揭费用0.1%的政策失效之前，他们都加快决定购入单位，或思考他们的置业或换楼计划，希望可以享有这个政策的优惠。”

Supalai的预售单位数目，今年录得的数字与去年同一个时期相比，有27%的增长，发展商在2016年的两个月，便录得大约31.3亿泰铢的收益。由销售速度加快，所以发展商亦更改了他们第1季的销售金额的预计目标，现时希望可以达到50亿元泰铢。

对于销售数字想，Supalai的常务董事Tritecha Tangmathithum表示：“其实，早于去年的最后一季，市场对住宅的需求经已全面地回升，正因为政府的政策，减低了按揭及转移费用，对市场起了正面的作用。于2015年的最后一季，刺激起购买排屋及独立屋的需求，而且这两种物业的旺势，更维持到今年的第1季。”

資料來源: DD Property.com