曼谷写字楼之租金是接近全球最低
以上图片：虽然曼谷写字楼的租金排名接近榜末，其实当地写字楼的租金，却录得不的升幅。
根据环球地产谘询公司世邦魏理仕（CBRE）于2016年发表的研究表示，接受调查的全球126个主要的城市当中，曼谷写字楼的租金，差不多是全球最低，排名第109。
这个研究是该公司于2016年3月作调查，关于全球顶级写字楼最新的租金，而排行榜当中，以香港写字楼的租金最贵，是全球之冠。
此外，研究亦发现，全球写字楼最贵的地区，亚洲则佔最多。排行榜的首10名位置，其中7个地区，都是坐落于亚洲，包括位于中国、日本，以及印度多个地区。（详情可见下表）
虽然曼谷写字楼的租金排名接近榜末，其实当地写字楼的租金，却录得不的升幅，平均租金按年比的话，增长幅度达6.6%，是25个租金增幅最强劲的地区之一。租金录得增长，但曼谷写字楼的租金排名却较为落后，更由2015年的第105位，下跌4名。
调查发现曼谷甲级写字楼平均每月租金每平方米约959泰铢，与全球写字楼租金最贵的香港（中环）的甲级写字楼相比，曼谷甲级写字楼租金只是香港的十分之一。而泰国写字楼的租金，由2015年的平均900泰铢一直上升。
泰国世邦魏理仕写字楼服务部主管Nithipat Tongpun说：「虽然全球的经济情况仍然不明朗，但曼谷写字楼的需求仍然十分强劲，再加上新落成的写字楼很少，未来的供应量亦不多，需求上升而供应不足之下，带动了租金不断上升。」
「我们对未来的经济表现十分乐观，相信会稳步增长，尤其是全球服务行业的板块，这些公司都是全球顶级写字楼物业的主要租户，虽然时经前景仍然不稳定，但不少这类型的公司都决定会继续扩充。」世邦魏理仕的全球首席分析师Richard Barkham说。
服务行业板块于亚洲相信会有强劲的增长，其实除了以上的行业外，还有养老基金，以及保险的相关产品等公司，都会对写字楼有强大的需求，所以空置率不会下跌，因而会推动租金上升，但升幅将会温和健康。
世邦魏理仕亚太区的研究部主管Henry Chin表示：「除了泰国之，由于空置率长期处于低水平，再加上香港缺乏写字楼供应，所以写字楼的业主认为这是个有利的条件，将租金订得更高。」
「不少中国内地的金融机构，现时都积极于香港寻找写字楼，希望可以于香港设立他们的海外办事处，或是拓展业务， 以及可以服务到更多不同国家的客户要求，因为他们需要于中国以外的地区处理资金。」
以上图片：不少中国内地的金融机构，现时都积极于香港寻找写字楼。
资料来源：Bangkok Post
英国脱欧将不会降低泰国人对购买英国物业的需求
物业顾问表示泰国买家购买英国物业的需求将不会随着英国脱欧下降。
泰国Knight Frank Chartered总经理 Phanom Kanjanathiemthao表示，英国脱欧在短时间内会影响市场情绪，但这种情绪将不会大规模的影响房价。
他说在伦敦一些非常有竞争力的投资的回报可以达到10%。
伦敦的物业房产近几年受到泰国投资者的热切关注，他们对于在伦敦置业非常感兴趣。
房产市场最近的交投比较淡静，因为买卖双方都在等公投的结果。
市场最近是疲弱了一些，但这并不代表房间会下跌，英国脱欧会导致英镑下跌，海外买家认为这是一个投资英国房产的好时机，他们在英镑贬值时入市可以以更低的价格购买房产。
Knight Frank亚太地区研究部主管Nicholas Holt表示现在的情况和之前伦敦市长选举时的情况类似，物业的买卖交投活动静止一段时间。
Holt先生说如果英国留在欧盟交投活动将恢复如前，如果英国脱欧英镑将下跌15-20%。
Phanom先生说英镑下跌将刺激海外投资者对英国房产市场的需求，这最终会导致物业价格的上升。
根据 Knight Frank,、Savills 及 Jones Lang LaSalle，英国的房产市场对于高端投资者的吸引力依然强劲，伦敦市中心住宅市场价格在2016年至2020期间预计将有19%-21%的升幅，伦敦外围地区的住宅价格也将有18-22%的升幅。
泰国人已经购买了相当多的英国房产物业，尤其是伦敦地区的物业，超过80%的物业是购买给其子女在伦敦升学时使用的。最受泰国人欢迎的学校包括国王学院、帝国理工、和伦敦大学。
根据 Knight Frank2016财务报告，2005年至2015年期间泰国海外投资增加了1,054%，仅次于中国的 1,471%的增长幅度，达到一兆美元。
泰国净资产达到3千万美元的人士从2005年开始至今10年期间已上升了135%，从243人增长到572人。
泰国超级富裕人群超越亚洲超级富裕平均数的134%。亚洲仅次于俄罗斯及独联体国家被评为第二大增长的国家。
2015年净资产超过10亿美金的泰国人有9个，比起2005年增加了4个，预计2016年数量将增加至16人；资产达到100万美元的人士也从2005年的8800人升至2015年的20700人。
去年温哥华的主要住宅指数增长冠绝全球，上升了24.5%，其次是悉尼（14.8%）和伊斯坦布尔（13.5%），而曼谷及普及分别位于榜单中的第15和25位，分别录得6.3%级4.1%的增长。
曼谷的升幅在亚洲地区仅次于上海。
资料来源:曼谷邮报
专家分析指英国脱欧会令海外资金流入伦敦物业市场
以上图片: 星期五脱欧结果公布后，地产代理表示收到很多来自中东的查询。
现时市场资金泛滥，尤其是在英国脱欧后，预计会有不少资金会流入伦敦的物业市场，其中一个有丰富经验的物业代理，亦认同这个观点。
海外投资者注意到，在英国人投票赞成脱离欧盟后，由于物业的售价出现波动，所以有机会可以用较低的价钱购入优质物业。
豪宅物业代理公司John Taylor发现，因自从启动脱欧公投后，由今年的年初开始，他们就收到更多关于物业的查询，这些查询比其他类型的查询要多。
以上图片: 现时市场资金泛滥，尤其是在英国脱欧后，预计会有不少资金会流入伦敦的物业市场。
John Taylor的执行董事David Adams说：「自从我从事地产业以来，从未有接受如此多的查询电话，星期五脱欧结果公布后，我们收到很多来自中东的查询。」
Adams先生续说，经过统计后发现，这些查询者来自约旦（Jordan）、沙特阿拉伯（Saudi Arabia）、科威特（Kuwait），以及杜拜等中东地区，亦有一些投资者是来自莫斯科、法国，以及瑞士。
他认为投资者除了对物业有兴趣外，他们亦有机会于当地开拓业务，因为他们看准货币汇率贬值的时机，所以想于英国价格回升前把握这个投资的黄金机会。
David Adams补充说：「货币的价格兑美元，已经下跌了11%，所以成了购买物业或投资的主要诱因，所以成交的速度亦变得更快，因为投资者认为货币汇率下跌的机遇要立即把握。
以上图片: 大部分查询者来自约旦（Jordan）、沙特阿拉伯（Saudi Arabia）、科威特（Kuwait），以及杜拜等中东地区。
根据Adams先生所指，现时物业的价格，已重返至2009年的低水平，当时英镑兑欧元的汇价大幅下跌，由于那年希腊的债务危机，令投资者对投资欧洲的态度，所以令到资金流入了伦敦的市场，因为市场人士都认为这里是个安全的避风港。
房地产代理Anscombe & Ringland的区域市场总监Robert Bixby亦发现，正当现时有不少本地的买家，观望着英国脱欧后对经济或市场的影响际，海外买家的需求正不断增加。
他补充表示：「在这去的三天之内，我们亦发现了这个现象，就是海外的买家变得更加活跃，查询亦有明显的增加。」
不过，市场上亦有其他相反的意见，就如物业代理Foxtons昨天却说，英国脱欧后，物业的利润或回报可能有所影响，而且一些正在发展的大型的建筑项目，也可能受负面因素拖累。
Foxtons的行政总裁Nic Budden说：「公投的结果，其实增加了市场的不明朗因素。」
以上图片: 投资者看准货币汇率贬值的时机，所以想于英国价格回升前把握这个投资的黄金机会。
资料提供: Evening Standard
BTS及Sansiri曼谷全新核心商业区项目THE LINE Asoke Ratchada全球火速抢购一空
泰国的铁路营运商BTS，以及著名地产发展商Sansiri，再度携手合作，推出坐落于曼谷最新核心商业区心脏地带的全新住宅项目THE LINE Asoke-Ratchada。帝皇地产与Sansiri于日前合办展销会，当日全球首度推售这个项目，而我们香港的客户，更可即场优先拣选及购买心水单位，活动共吸引超过800名客人出席，场面非常热闹，所有供香港优先发售之优质单位亦告沽清。刚过去的週末，楼盘在泰国发售，整个楼盘之所有单位即时宣布售罄。
以上图片：帝皇地产执行董事陈卓明向参加者讲解BTS及Sansiri曼谷全新核心商业区之住宅项目的卖点及潜力。
THE LINE Asoke Ratchada亦于上海推出，反应同样十分受欢迎，内地投资者对曼谷物业亦具有浓厚兴趣，认为泰国物业分具潜力。
以上图片：上海展销会坐无虚席，投资者对投资曼谷物业十分具兴趣，不少客户更即场购入单位。
刚过去的週末THE LINE Asoke Ratchada在泰国推出，吸引了不少曼谷人到示范单位参观，所以全数单位更立即沽清，反映市场对这类物业的需求十分庞大。
以上图片：不少泰国人到THE LINE Asoke Ratchada的示范单位参观。
泰国苏梅岛将增加航班班次以应付激增的中国游客数量
泰国度假胜地苏梅岛将加推一系列新航班班次后，迎来更多的中国游客的涌入。
西藏航空宣布推出由成都直飞苏梅的航班，曼谷航空也正在增设不同航线以链接中国及苏梅岛。
曼谷航空已被批准增设4班运作于苏梅与成都之间的航班。加上西藏航空的航班，下个月开始每星期将有7班航班运行与苏梅及成都之间。
成都是中国西南面最大的城市之一，人口大约 1千万，新增的航班每月将承载4000游客到达苏梅岛游览。
除了成都，曼谷航空同时也在计划2016年尾开设广州、重庆直飞苏梅的航班。届时每天将有由广州出发的航班直飞苏梅岛，重庆每周也将有3班航班往返苏梅岛。
曼谷航空主席指出，他们的策略是着力发展往返中国西部远离海边城市的航空交通。
中国吉祥航空及首都航空最近也开设了到苏梅岛的航空服务，航班由昆明及重庆出发，南方航空也提供从重庆出发的季度的航班。
中国内地旅客现在是泰国旅游市场最大的来源，泰国2015年接待了接近8百万中国游客。
资料来源:traveldaily
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