专家分析指英国脱欧会令海外资金流入伦敦物业市场

以上图片: 星期五脱欧结果公布后，地产代理表示收到很多来自中东的查询。

现时市场资金泛滥，尤其是在英国脱欧后，预计会有不少资金会流入伦敦的物业市场，其中一个有丰富经验的物业代理，亦认同这个观点。

海外投资者注意到，在英国人投票赞成脱离欧盟后，由于物业的售价出现波动，所以有机会可以用较低的价钱购入优质物业。

豪宅物业代理公司John Taylor发现，因自从启动脱欧公投后，由今年的年初开始，他们就收到更多关于物业的查询，这些查询比其他类型的查询要多。

以上图片: 现时市场资金泛滥，尤其是在英国脱欧后，预计会有不少资金会流入伦敦的物业市场。

John Taylor的执行董事David Adams说：「自从我从事地产业以来，从未有接受如此多的查询电话，星期五脱欧结果公布后，我们收到很多来自中东的查询。」

Adams先生续说，经过统计后发现，这些查询者来自约旦（Jordan）、沙特阿拉伯（Saudi Arabia）、科威特（Kuwait），以及杜拜等中东地区，亦有一些投资者是来自莫斯科、法国，以及瑞士。

他认为投资者除了对物业有兴趣外，他们亦有机会于当地开拓业务，因为他们看准货币汇率贬值的时机，所以想于英国价格回升前把握这个投资的黄金机会。

David Adams补充说：「货币的价格兑美元，已经下跌了11%，所以成了购买物业或投资的主要诱因，所以成交的速度亦变得更快，因为投资者认为货币汇率下跌的机遇要立即把握。

以上图片: 大部分查询者来自约旦（Jordan）、沙特阿拉伯（Saudi Arabia）、科威特（Kuwait），以及杜拜等中东地区。

根据Adams先生所指，现时物业的价格，已重返至2009年的低水平，当时英镑兑欧元的汇价大幅下跌，由于那年希腊的债务危机，令投资者对投资欧洲的态度，所以令到资金流入了伦敦的市场，因为市场人士都认为这里是个安全的避风港。

房地产代理Anscombe & Ringland的区域市场总监Robert Bixby亦发现，正当现时有不少本地的买家，观望着英国脱欧后对经济或市场的影响际，海外买家的需求正不断增加。

他补充表示：「在这去的三天之内，我们亦发现了这个现象，就是海外的买家变得更加活跃，查询亦有明显的增加。」

不过，市场上亦有其他相反的意见，就如物业代理Foxtons昨天却说，英国脱欧后，物业的利润或回报可能有所影响，而且一些正在发展的大型的建筑项目，也可能受负面因素拖累。

Foxtons的行政总裁Nic Budden说：「公投的结果，其实增加了市场的不明朗因素。」

以上图片: 投资者看准货币汇率贬值的时机，所以想于英国价格回升前把握这个投资的黄金机会。