以上图片:布吉岛继续成为一个热门地点，吸引富裕的海外士，以及物业投资者的注视。

根据布吉岛的地产代理作出的研究显示，楼市经过两年的低迷后，最近布吉岛的住宅物业市场，现时正有复苏的迹象。

泰国著名地产发展商创立的地产代理公司Plus Property，最新的研究发现，一些高档的分层住宅单位，即楼价介乎每平方米100,000泰铢或以上的物业，需求却持续地录得不俗的增长，反映买家对这类型单位需求。

此外，已落成的单位项目，楼价更录得5%的升幅，至平均每平方米89,548泰铢。有这样的升幅，主要是因为市场多项利好因素，包括：政府即将推动的新政策，尤其是在交通及旅游方面的措施，更重要的是最近公布的主要针对房地产的经济刺激计划。

与此同时，根据一间国际的物业代理公司世邦魏理仕（CB Richard Ellis），该集团的泰国分公司之研究数据，楼价在3,500万泰铢或以上的豪华别墅，兼是由酒店品牌作营运的物业，于过去两年期间，正由楼市的低位不断地复苏。

布吉岛继续成为一个热门地点，吸引富裕的海外士，以及物业投资者的注视。不过，另一个国际物业代理公司莱坊（Knight Frank）的泰国的研究部最新的调查数字显示，但购买1亿泰铢以上豪华别墅的海外投资者，却正在逐渐减少。

以上图片:Plus Property执行董事Poomipak Julmanichoti说，根据公司就布吉住宅物业市场的统计调查指，当整体的物业市场正经历缓慢的升幅之际，位于海滩附近的分层单位别墅。

Plus Property执行董事Poomipak Julmanichoti说：「根据公司就布吉住宅物业市场的统计调查指，当整体的物业市场正经历缓慢的升幅之际，位于海滩附近的分层单位别墅，尤其是那些楼价介乎每平方米100,000泰铢以上的单位，似乎却未有受到影响，表现仍然十分理想，因为这类型的物业，往往能够吸引用家或投资者的注意，而这些人士通常都会拥有很强的购买力，所以就算在经济不景的时期，都不会受到太大影响。

他续指，顶尖的布吉岛投资物业发展商最近录得的吸纳量有不俗的表现，该公司的分层单位吸纳量达6.47，相比起市场现时平均5.09的吸纳率为高，这反映市场背后有很强的购买力，只是部分人士对市场仍然缺乏信心。

所以基于以上的数据，他补充，布吉岛物业市场趋平淡，成交有所减慢，其实只会是一个短暂的现象，若然经济情况转好，市场的情况将迅速逆转。

此外，布吉岛的阳光与海滩，仍然是吸引很多旅客的主要因素，令当然继续成为一个热门的旅游目的地，现时市场约有16,241个分层单位可以推出市场。这个数字包括53个已落成的项目，共涉及10,452个单位，占总供应量的64%。

Plus Property曾作出调查，指市场对已落成单位的需求有所增加，与之前作出的调查相比，升幅约38%，增至7,166个单位。至于根据该公司最新发表的数字，平均的吸纳率达69%。

以上图片:部分物业转售时的楼价，上升的幅度达一倍。

Poomipak解释说：「再加上不少发展商都举办促销活动，对市场造成了正面的刺激，而且现时也是适当的时机，让消费者去购入物业，所以令市场气氛逆转。」

与此同时，世邦魏理仕泰国的执行董事Aliwassa Pathnadabutr表示，布吉岛豪华别墅的供应有限，对二手的楼价也有影响，部分物业转售时的楼价，上升的幅度达一倍，反映了现时布吉岛物业市场的需求十分大。 」

「岛上最豪华的物业，是一个较为独特的市场，成交的宗数虽然较少，但每宗成交的金额数字却分高，拉高了整体市场的总成交金额。」她续指。再加上主要的市场参与者，以往是一些规模较细的海外地产发展商，只得有限的资金于背后支持，但现时的情况有所改变，已经换成了一批大型的营运者。

这样对市场同时起了更正面的作用，因为可以降低买家的风险，还可以改善别墅的设计，以及物业的用料及质量。

现在市场上入门版的别墅，平均的售价低于1,500万泰铢。

尽管豪宅市场的需求与俱增，但想入市的买家同样面对一个问题，便是供应非常短缺，执行董事补充说。

「在最近几年，部分钟情于豪宅物业板块的买家，倾向于转向投资一些由酒店品牌发展的住宅项目，因为可以提供更高的管理质素，五星级的服务及屋苑的设施，因为这样才会有更高的能力，可以得到更多的租金收入。」Aliwassa说。

其实，现时楼价于3,500万泰铢，并且属于酒店集团管理的豪华住宅项目，占市场的供应十分少，而且有限供应，数量占整个别墅市场约10%的占有率。

以上图片:随着明年布吉岛机场扩建工程的完成，世邦魏理仕预计来到布吉岛的旅客数字，将会有更强劲的增长。

随着明年布吉岛机场扩建工程的完成，世邦魏理仕预计来到布吉岛的旅客数字，将会有更强劲的增长，而这个原因对岛上度假物业的销情及租赁，都会有正面的影响。

于2005年Andara Resort & Villas第一期单位正式推出市场，当年单位推出的售价介乎300万美元至400万美元。时至今日，Andara Resort & Villas的二手楼价，已经要600万美元至800万美元（即2.16亿泰铢至2.88亿泰铢，部分二手单位出售的获利幅度更超过100%。

此外，部分较细的豪宅项目现时推出的售，亦达到1,000万美元的高位。

莱坊泰国的研究及咨询部董事Risinee Sarikaputra说：「由于市场的前景理想，所以于泰国的主要度假旅游区投资物业，仍然是热门的趋势，而这些物业除了吸引本人外，亦惹来不少海外投资者的注意。」

该公司的报捁指出：「布吉岛分层单位物业市场的情况，经已有所转变，以适应买家于需求上的转变，以迎合他们的喜好，以及反映土地稀​​缺的现象。」

「于2008年之前，于布吉岛上的分层单位供应，包括不少面积超过100平方米的大型单位，当中有84%的单位供应，是面积超70平方米的物业，而只有16%的单位是面积少于70平方米的物业，由2008年至2014年情况却有所改变，82%的单位供应，是属于少于70平方米的单位，而面积大于70方平方米的单位，却只占18%。」

今年以来，布吉岛吸引更多大众化的旅客，尤是来自亚洲，以及中国籍的旅客，这些游客的数字增加，亦有助弥补其他长途客人的流失。

Risinee表示，别墅仍然处于热销之中，但销售的数字增长却十分温和，因为现时部分别墅的楼价，仍然超过了大部分买家的预算。

她再补充指，以往于布吉岛购入别墅的买家，大多数钟情于较大，而且位于休闲地段的物业，他们最少需要1,600平均米的面积，而楼价通常为1亿泰铢或以上。

资料来源: Phuket Gazette