以上图片：位于湄南河畔的高密度分层单位物业。专业的分析员预计，今年余下的时间里，曼谷的分层单位物业市场，将会继续增长。

曼谷的分层单位物业市场，于今年的第二季继续有稳定的增长。市场人士之前曾预计，由于泰国的经济表现未如理想，再加上高的家庭负债率，所以对楼市前景未如乐观。

根据研究和咨询公司莱坊（泰国）（Knight Frank Chartered (Thailand)）的研究及咨询董事Risinee Sarikaputra表示，供应其实主要是来自曼谷地区，亦是主导了这个市场，因为这个地区推出之新盘数目，就占了总供应量的73%，由于土地供应十分匮乏，再加上价格愈来愈高昂，这是发展商的主要障碍。

由于富裕人士的购买加仍然十分强劲，而且对高档的分层单位物业有强的需求，这类物业的每平方米的售价一般在150,000泰铢，通常位于黄金地段的物业，有信誉发展商的楼价，单位都会在短时间内沽清。

至于增长较慢的板块，是坐落于较远离公共交通设施或主要道路的物业，这些大部分属于中价的分层单位项目。

不过，整体物业的价格仍然在上升中，当中以超级豪宅物业市场的升幅最为劲，表现是各种物业中最佳。

曼谷分层单位的供应量，直至今年第2季的季末为止，合共约有362,697伙，较之前一季的23.9%，录得有4.2%的升幅，而且供应量是于今年的年初时期，便一直开始上升。

其实，2015年至今，约有71个分层单位项目，为主场带来合共34,439个新供应，当中37个项目，已于第2季推出，所占的单位共有20,780伙。

大部分推出的项目，都是坐落于曼谷周边的地区，占了第二季推出新供应的73%。至于城市边缘地区，所推出的项目则占了21%，而城市的中心地区，便有6%。

由于市中心的地区土地供应十分匮乏，加上土地的价格愈来愈高昂，所以这个时期只有1,242个单位推出。所有于城市地区推出的新项目，大部分是属于甲级质素，所以卖得更好的价格，而且亦可以反映土地的成本较高。

Risinee表示，现时市中心边缘的地区，也出现了相同的情况，因为全新的项目，不少是位于铁路系统的沿线，而且楼价已开始渐渐向高档市场发展，因为这些地区土地的价格，近年亦不断上涨。

之前在市中心边缘的7个项目之中，便有5个项目，是属于甲级质素的分层单位项目。若然以单位计算，这个地区有77%推出的分层单位，是拥有甲级质素。

至于规模较大的发展项目，大部分都要出现于曼谷周边的地区，有不少是坐落于未来新铁路转乘站的项目，例如Aspire Erawan，提供1,576个单位，项目所在之处距离2020年会启用的三头象博物馆站（Erawan Museum），还有Lumpini Mix Theparak-Srinakarin，这个项目有2,041个单位，邻未来铁路的黄色线。

整体的楼市表现，自2014年年底起，物业的吸纳量便不断上升，由当时的84%，上升至今年第2季的85.3%。到了今年年中，362,697个单位之中，便售出了309,388个。

换句话说，现时有53,309个单位可供出售，其中曼谷边缘地区占了38,163个，至于市中心边缘的地区则约有9,978个，而市中心地区的单位则最少，只有5,168个左右。

于曼谷推出的新项目当中，楼价不断上升，而且还会有继续上升的趋势，但上升的速度不同，这是取决于物业坐落的地点。

在中心商业区地带（CBD）附近，楼价的上升速度是最快的，这是因为这个地区的土地十分匮乏，还有不少豪宅项目于最近不断地推出市场，这些物业每平方米通常是250,000泰铢或以上。这些豪宅物业包括：Four Seasons Private Residence、Nimit Langsuan、Tela Thonglor，以及Q Sukhumvit。

在今年第2季中心商业区地带的楼价平均每平方米为212,588泰铢，与今年年初的楼价相比，已经上升了18.5%。

同样地市中心边缘地区的楼价，于过去一段时期，亦录得不少的升幅，表现不比中心商业地区差。而第2季这个地区的楼价平均每平方米为127,578泰铢，若然与去年同期相比，楼价的升幅达15.6%。

土地价格的上升，主要是因为邻近主要的道路以及铁路的地价上升，所以带动地价不断地上升。这个现象于拉差达能路（Ratchadaphisek Road），因为这个地区是新的泰国证券综合交易所（new Stock Exchange of Thailand complex），以及不所大型企业的所在地，还有中央拉玛九世商场（ Central Rama IX shopping mall），再加上将会是泰国最高的摩天大楼Super Tower。

最令人心是曼谷边缘地区，有不少新推出的项目，有订价过高的情况。这项目的价钱，甚至可以媲美市中心边缘地区的楼盘，而且更是那些邻近是位于中心商业区地带及交通网络十分方便的楼盘。

资料来源:Bangkok Post