以上图片: Sansiri Plc认为，由于泰国政府实施刺激措施，所以受这个利好的因素的影响下，集团认为全国的房地产物业市场表现将会向好。

于泰国证券交易所上市的发展商Sansiri Plc认为，由于泰国政府实施刺激措施，所以受这个利好的因素的影响下，集团认为全国的房地产物业市场表现将会向好，而且对未来前景亦十分乐观。

集团今年较早时预测，今年的营业额将会有350亿泰铢，但以现时的情况来看，将会超乎预期，所以公司将预测调高至370亿泰铢。

Sansiri的高级执行副总裁Uthai Uthaisangsuk透露，由于有计划指房屋交易的转手费用，由原来的2%减至0.02%，还有按揭的费用，亦由之前的1%减至0.01%，这两个因素都有助重振消费者的信心，皆因自今年年初开始，消费者的信心一直都十分疲弱。

他说：「泰国整体的物业市场，很大程度上受政府的经济政策所影响，还有政府于基建项目上的支出，如何宣传及振兴旅游业，还有国内出口业的复苏。所以我认为物业市场经已触底，最坏的情况经已过去。」

在2015年的9月底，Sansiri的物业存货量总值，合共有110亿泰铢，而这些房屋已经准备就绪，而且售出的金额亦可入帐。当中分层单位约占40亿元泰铢，至于其他联排别墅项目，预计可以带来10亿泰铢的贡献。

当中大约有60亿泰铢的进帐，是来自约2,400个分层单位物业，平均的楼价为250万泰铢，而曼谷全部的地区，约总值10亿泰铢，其余的50亿泰铢，则来自其他的省份。

以上图片: Sansiri的高级执行副总裁Uthai Uthaisangsuk指，政府应该尽快公布税务优惠，愈快公布对市场愈有好处。

Uthai 续指，政府应该尽快公布税务优惠，愈快公布对市场愈有好处，因为其实早在上个月开始，已有不少顾客因为望减税的消息，因而将他们的交易延期。

「由于刺激的措施，没有针对特定的房屋种类，亦没有限制部分楼价的物业不能享用，而拥有高购买力的人士，及市场上的购买力，是来自中至高收入的板块。所以如果政府想促进房地产行业的发展，就应该推动市场所有板块。」

市场人士预计，政府将会于第4季公布这些税务优惠的政策，所以Uthai相信受到这个利好因素所带动，Sansiri今年的营业额，亦会有所增长，预计会增加10亿至20亿泰铢。

此外，发展商上月将集团的预售目标金额，由早前估计的300亿泰铢，上调至330亿泰铢。

为了节省营销的成本，更有效地运用资源，Sansiri于今年8月亦重整了品牌的结构，包括分层单位物业、独立屋，还有排屋的板块。

公司将旗下分层物业单位的品牌数目，由之前的24个，减至目前的4个。至于独立屋也由之前的7个，减少至5个。联排别墅方面，由5个缩减至4个。

由于品牌的数目减少，所以Sansiri也希望将营销及宣传的开支降低，从原来的3%，轻微调整至今年年底的2%。因为开支有所减少，令Sansiri纯利润有所提升，集团的纯利润于2014年减少11.5%，但今年上半年则增加8.41%。

在今年的第4季，Sansiri会推出10个项目，合共约值215亿泰铢，而这些项目当中，有5个属于分层单位的项目，总值约135亿泰铢。余下的5个为独立屋及排屋项目，全部总值约80亿泰铢。

以现时的市场情况预计，今年的第4季集团的套现金额，预计有125亿泰铢。而今年年初至9月为至，推出项目的套现金额，已达205亿元泰铢，而今年Sansiri全年的套现目标为330亿泰铢。

资料来源: Bangkok Post