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曼彻斯特地产市场，在未来数年期间，将会是英国最赚钱的地区之一。

撮要：

• 曼彻斯特市中心物业，预计资产价格会有26%的增长
• 至于租金价格方面，预计明天曼彻斯特明年的租金会上升9%
• 海外的物业投资者向来只钟情于伦敦的物业，不过最近这些投资者有转移到曼彻斯特寻找物业的趋势

曼彻斯特市中心物业的投资潜力十分高，预计在未来4年，将会有26%的升幅。

这个预测是由地产物业代理Jones Lang LaSalle所统计，并于早前的住宅物业预测早餐座谈会上发布，而该公司的调查指出，位处于城市黄金地段的单位将会被看高一线，预计两房分层单位的楼价，将会由现时的280,000英镑，上升至2019年的354,000英镑。

曼彻斯特现时是英国第二城市，这个城市是英国多个地区之中，拥有独特的市场地位。因为当地的房屋供应正面临短缺的问题，现在市中心物业的供应数量，只及市场需求的一半，亦不足以满足未来的需求，所以难以应付物业市场的新循环周期。

在未来数年期间，预计不论是租金的数值，以及物业的价格都会持续增长。现时当地的平均租金约975英镑。而Jones Lang LaSalle预测今年的租金，将会上升9%，至于直到2019年，升幅更会达26.3%。

因此，曼彻斯特现已摇身一变，成为一个受国际物业投资者吸引的城市，而这些投资者向来主要集中投资伦敦的物业市场。

Jones Lang LaSalle曼彻斯特住宅部的首席总监Stephen Hog​​g解释说：「曼彻斯特这个城市，被定位为英国第二城市，而且地位与伯明翰（Birmingham）不相伯仲。而且当地的租赁市场十分具吸引力，有不少租客于市场寻觅租盘，因为伦敦的价格已十分高昂，所以租客未能够物色价钱合理的单位。」

他补充指，因为曼彻斯特的经济有合理的增长，所以现时是绝佳的良机，将资金投资到当地的物业市场，因为租客需求增加，令当地物业市场的前景也被看好。

Hometrack 最近的研究发现，物业市场的价格快速增长，尤其是以英国北部的城市升势尤其强劲，包括：雪菲尔（Sheffield）、利物浦（Liverpool），以及纽卡素等。至于南部城市表现却相反，有放慢的迹象，这些城市如伦敦、牛津（Oxford）、剑桥（Cambridge）、布里斯托（Bristol），以及伯恩茅斯（Bournemouth）等，因为这些地区的楼价，已超出买家可以负担能力的水平。

资料来源： Select Property