以上图片:在乔治市转型计划中，将会转变为一个多功能的现代化城市中心，是一个21世纪模式的二级城市。

主要经济因素

槟城的地区生产总值（GRP）主要是来自制造业及服务行业。当中制造业便占了地区生产总值的50% ，至于服务行业则占了46%。而制造业主要包括了电器及电子产品，服务行业则包括酒店接待、医疗旅游，以及其他外销的支缓服务等。不过，预期服务行业所占的份额，很快会超越制造业，预计2015年全年的份额会达48.6%。另外，槟城的失业率维持在少于3%的水平，当地现时的人口于2013年有1,638,400，这些人口当中的三分之二，是年龄低于40岁的人士。

马来西亚汇率

于2015年7月30日马来西亚货币令吉继续处于弱势，兑美元更跌至17年的新低。由年初至今，令吉的表现，是亚洲各国货币中最差的，兑美元的汇价已下跌8.4%，而令吉的贬值，对国家的外部与内部，增添了一些不明朗的因素。当地外汇研究分析员预期，令吉的汇价会继续下滑，兑美元的汇率会跌至3.85。

商品及服务税（GST）的影响

于2014年财政预算推出的商品及服务税，取代了1972年的销售税法例，新税项并于2015年4月1日实施。不过，销售、购买，以及租赁住宅物业，却不纳入商品及服务税的范围内，但销售、购买，以及租赁商业或工厂物业，则要缴付6%的项款。在新的商品及服务税税制下，消费者购买食物、商品，及服务则要支付更多金钱。鉴于房地产商开发项目的成本增加，所以大部分析师都认为，对顶尖房地产物业的订价，将会有所影响。尤其是商​​业物业的价格，在商品及服务税实施了一段日子后，开始首当其冲受到影响。

以上图片:于2015年7月30日马来西亚货币令吉继续处于弱势，兑美元更跌至17年的新低。

基准利率

由2015年1月开始生效的新基准利率，被称为基准利率（BR）。最新的基率利率，在2015年1月为2.96 至4.02%水平，而有效的贷款利率，则为4.45至4.8%之间。

不良贷款

不良贷款（NPL）的比率，可反映银行体系的健康。如果不良贷款的比率高，这表示银行在回收贷款利息及本金的时有困难。于2015年至到5月为止，获批整体房屋贷款的金额，为193.7万令吉，与2014年同期则有172.3万令吉，今年数字与去年同期相比，增加了21.4万令吉。

槟城房地产市场

槟城物业的价格，自2009年低至谷低后，便不断上升，2013至2014年的楼价，上升了2%，而总成交金额，分别录得134.9万令吉，及137.7万令吉。楼价于2015年第1季轻微下跌，由2014年第1季的377.6万令吉，降至2015年第1季的357.8万令吉。不过，整体的成交量却有轻微上升，由2013年售出24,346个单位，2014年升至25,555个单位。至于2015年第1季的成交量较低，录得5,637个单位，而2014年同期则有6,416个单位。

虽然如此，但槟城的住宅成交仍然当相活跃，2015第1季的成交量，占整体物业成交的68%。而投资者的态度亦有所改变，于2014年有8%的投资从住宅市场移至商业市场，而去年则有9%，而土地开发方面则保持不变，两年均是录得7% 。

2014 年住宅整体的成交总值增加55%，较2013年增加53%为多，但发展方面2013年则增加23%，但2014年只增20%。至于商业物业方面，2013年及2014年的整体成交总值，同样增加13%。

槟城住宅物业市场

2014年注册登记轻微增加1,026个单位，令总成交量达到247,251个单位，而2013年只录得246,225个单位。而2014年整体的成交总值增加至820.59万元令吉，而2013年的整体成交总值录得720.60令吉。

2015年第1季售出3,834单位，2014年第1季为4,291个单位，数字与去年同期相比下跌0.12%。与此同时，2014年第1季的登记成交总值为188.3万令吉，而2015年第1季的数字只有154.7万令吉，可见与去年同期相比下跌2%​​。

槟城的未来供应约有206,000个单位，当中80%是地层同名的物业，而20%是来自永久业权的物业。在供应方面，槟城有62%的物业，楼价是低于250,000令吉，而超过100万令吉的物业，则只有8%。

2015年下半年槟城房地产市场的前景如何？

• 槟城拥有「特出的世界价值」，因为乔治市具有悠久的历史，以及设计独特的建筑群。
• 乔治市在乔治市转型计划中（George Town Transformation Programme ，GTTP），将会转变为一个多功能的现代化城市中心，是一个21世纪模式的二级城市。
• 潜在的物业供应是有限的。
• 本地及海外买家的需求十分稳定。
• 全球经济不稳定，令市场充满挑战。
• 物业未来的价格将会十分稳定。

资料来源：Henry Butcher Real Estate Penang