根据Affin Hwang Capital研究指，槟城的房地产市场继续受到区内多个主要发展项目支持，而这些项目不少来自公私合作伙伴计划，（public-private partnerships，PPPs）。而部分计划包括总值马币270亿元的槟城主要交通运输计划发展大纲（ Penang Transport Master Plan ，PTMP）以及一个马币113亿元的一个业务流程外销中心，以及一个由槟城发展公司（ Penang Development Corp， PDC） 及新加坡的淡马钖控股合作发展的国际科技园。此外，还有不少房地产发展商，于槟城发展大型混合式项目，总值合共马币600亿元，当中包括Eastern & Oriental、Eco World Development，以及Ewein Bhd。

以上图片: 槟城的房地产市场继续受到区内多个主要发展项目支持。

虽然这些项目仍未动工，但涉及的金额十分庞大，并且真的令人印象深刻。但这些项目于不久的将来便会动工，而最令人期待的项目，其中一个是PPPs。而这些大型项目，是一个催化剂，将不同的元素带到当地。如果缺乏这些​​新大型项目，只有那些旧有的发展，这就难以寻觅更多新的买家，尤其是在一些叫价较贵的地区，而这些热门的地区，包括丹绒道光（Tanjung Tokong）或者巴彦巴鲁（Bayan Ba​​ru）。

以上圖片: 部分计划包括总值马币270亿元的槟城主要交通运输计划发展大纲。

此外，投资者亦十分精明，明白到催化剂的作用是需要一段时间少会出现，所以他们会于这些项目动工后，才会购买这些物业，而不是在项目计划宣布会后便会购买。的确在这个时候，已有不少投资者购入新地铁站附近的物业，因为买家看好这些物业的潜质，虽然投资者现时以一个较高昂的价钱购入这些物业，但他们预期将来的买家会支付更高的金额，从他们的手上购买这些物业。

以上图片: 峇都加灣（Batu Kawan ）到2018年會突然旺起來，因為主要的催化原因是新的宜家商店將會開幕。

而这个房地产研究，惠普（ Hewlett Packard）选择槟城，而不是拣选依斯干达（Iskandar），是因为槟城政府积极游说他们。虽然如此，但要明白没有跨国公司，会单单是因为当地政府的邀请及游说，便选择这个地点作投资，甚至该地点有友好的投资政策，也未必能够吸引他们。原因是就算这些地方拥有友善的政治环境及投资政策，但若然没有大型基建的支持，也难以得到外国跨国公司的青睐。一些新的生产公司，他们选择槟城的原因，是因为有技术的工人数目较为稳定。自从巴六拜工业村落成后，槟城便逐渐成为世界级研究及生产的主要基地。此外，还拥有物流的优势，有机场及港口设施，甚至是铁路服务，令槟城与世界各地城市紧密连接，所以愈来愈多人会选择槟城。

以上图片: 数年前槟成的人口只有120万，但近年已增加至170万人。

此外，可以肯定的是，槟城正在发展中，数年前槟成的人口只有120万，但近年已增加至170万人，如此巨大的人口增长，是因为槟城正在城市化，不少人到槟城工作及寻找营商的机会。而这个因素，会令当地的房屋需求增加，但长远来说楼价仍然是可接受的水平。虽然有不少报导指，现时槟城的楼价已十分高昂，但事实上却并非如此。而且市场上仍不乏选择，唯一的问题是，这些供应是否位于槟城人需要的地区。峇都加湾（Batu Kawan ）到2018年会突然旺起来，因为主要的催化原因是新的宜家商店将会开幕。 当地仍然会继续专注寻找令市场增长的元素，并会让发展商向世界展示他们的项目是有多么豪华，还可以拥有美丽的海景，因此可以有更高的订价。由于发展商兴建一些优质，兼是买家负担得来的物业，所以买家购入物业后，可以轻易地赚取回报。

资料来源：Penang Property