根据REINS的资料，大东京于今年6月共有3,114个二手单位售出，较5月份上升3.5%，与去年同期相比则上升10.7%，成交数字已是连续3个月，与去年同期的成交量相比有所上升。

至于分层单位的平均售价为2,914万日圆，较5月上升0.9%，房价与去年同期相比，上升6.2%。每平方米的售价45.33万日圆，与5月相比的数字相比，轻微上升0.1%，若与去年同期比较的话，升幅则达6.6%，而调查的物业平均楼龄为20.26年。

在东京大都会地区售出的二手单位数量为1,579伙，与5月相比增加8.6%，与去年同期相比的升幅更达14.3%。不过，平均的房价为3,567万日圆，比5月份下跌1.4%，但与去年同期相比仍有4.5%的升幅。每平方米楼价为59.65万日圆，与5月比较下跌2.7%，但与去年同期比较，却录得5.9%的升幅，而涉及此调查的物业，平均楼龄为19.44年。

东京中部地区物业的售价创新高

东京中部三个地区（千代田、中央区，及港区），共售出172个分层单位，销售数字比5月份，增加8.5%，但与去年同期相比，则下跌2.3%。虽然如此，但今年6月销售数字，与2008年至2012年的平均数相比，增长达52%。

2008年至2015年6月之成交量：

• 2015年：172
• 2014年：176
• 2013年：174
• 2012年：122
• 2011年：99
• 2010年：101
• 2009年：129
• 2008年：118

平均房价为5,173万日圆，较5 月下跌3.6%，与去年同期相比则上升4.2%。不过，每平方米的售价却同时上升，与5月比较上升1.3%，而与去年同期相比，升幅更为明显，达16.5%，现时每平方米售价为101.31万日圆。而东京中部的房价指数，是自2008年1月REINS开始公布物业数据以来，录得的最高纪录。

是次调查的二手物业平均楼龄为17.15 年，而2014调查的二手物业平均楼龄为17.45年，由于调查物业楼龄只是轻微下跌，所以并非因为调查物业之楼龄较新，令楼价上升，亦不是因为楼龄较新之物业的销售量增加，而带动数字向上。 （备注：楼龄较新物业之每平方米售价，一般会较楼龄较旧之物业高，所以若然楼龄新的物业销情增加，有可能会影响每平方米之楼价上升。 ）

而平均分层单位的面积，则有所下降，较去年下跌10.6%，至51.06平方米（即约549方呎），数字证明买家会根据其负担能力置业，而他们多数会选择面积较细之单位，因为该类单位的房价亦相对较低。

新供应及库存量上升

之前的库存量不断下跌，跌至有纪录以来的新低，近日市场终于见到库存量有十分轻微的回升，因为发展商见到市场的需求增加，所以开始推出新物业，以满足需求。

在东京中部地区，今年6月发展商推出的新单位数目，与去年相比增加44%，平均每方米订价为110.59万日圆，当地的平均物业楼龄为21.68年。而物业的库存量中，有25.3%是去年推出，即这些单位于过去14.3月未能售出。

大东京地区过去12个月的库存量增加，是29个月以来的首次。今年6月的库存量，与去年同期相比，上升1.7%。虽然库存量上升，但销售的目标已经达到，而余下供应数字亦有所下跌，由2014年6月的12.03个月，下跌至2015年6月的11.05个月。

房价较贵的分层单位销情增加

于2015年的第2季（即4月至6月），东京大都会地区内，有88个房价超过1亿日圆的分层单位售出，与2014年同期相比，数字上升了49.2%。此外，同一段时期亦售出257个楼价介乎7,000万至1亿日圆的物业，销售楼字较2014年上升71.3%。

在2015年上半年，合共有171个房价超过1亿日圆的分层物业售出，较2014年的上半年上升41.3%。同时也售出490个楼价介乎7,000万至1亿日圆的物业，数字与2014年的上半年相比，升幅达54.6%。

二手物业市场

今年6月在大东京地区共有1,141二手单位售出，较之前一个月增加10.7%，而较去年同期亦上上升了10.3%。分层单位的平均房价为3,038日圆，较上5月上升2.4%，与之前一个月相比，升幅达4.4%。单位的平均面积为106.6平方米，至于平均土地面积则为153.31平方米，而建筑物的平均楼龄为20.71年。

在东京大都会地区，共有331个单位售出，与5月份相比上升8.5%，与去年同期相比﹐升幅更高达24.9%。物业的平均楼价为4,334日圆，比5月升3.4%，与去年同期比较，则轻微上升1.5%。而单位的平均面积约104.39平方米，平均土面积为113.32平方米，建筑物的平均楼龄约18.56年。

于东京最热门的住宅区，包括品川区、大田区、目黑区，以及世田谷区，平均的楼价为6,714万日圆，比5月微跌1.9%，但与去年同期比较则上升2.4%。单位平均面积约109.2平方米，土地平均面积为93.82平方米，平均楼龄约15.18年。

一手物业市场

大东京附近的地共有440个全新单位售出，较上月上升6.8%，与去年同期相比上升4.5%，平均单位的售价为3,412日圆，比5月下跌2.8%，与去同期相比，也下跌2.6%，平均单位面积为97.62平方米，土地的面积为116.79平方米。

至于东京大都会地区，共有113个新单位售出，分别比5月或去年同期，上升27%及11.9%。单位的平均售价为4,318日圆，分别较5月及去年同期上升1.6%及5.8%。平均单位的面积为92.69平方米，土地的面积为95.33平方米。

土地

大东京大约550块土地售出（面积100至200平方米），与5月相比上升0.2%，还较去年同期上升20.1%，平均每平方米土地的售价为19.43万圆，较5月下跌1%，较去年则下跌1.4%。另外，东京大都会地区有159块土地售出，与5月及去年同期相比，分别上升0.6%及3.9%，每平方米的平均售价为33.43万日圆，比5月份及去年同期，分别有5.1%及8.1%的升幅。

资料来源: Japan Property Central