根据国际著名的地产顾问公司世邦魏理仕（CBRE）的资料指，尽管分层单位租赁市场的竞争相当激烈，但由于曼谷拥有单一业权的标准大厦单位，受外籍人士欢迎，所以其租赁市场的表现非常突出。

以上图片:大部份外籍人士选择居于中心地区，例如素坤逸（Sukhumvit）。

早前泰国劳工部公布之数据显示，今年首季曼谷批出海外人士工作许可证的数字，与去年同期相比，增长9.5%，至大约79,000宗。世邦魏理仕预计，到曼谷的外籍人士数目，未来还会不断增加。

而大部份外籍人士选择居于中心地区，例如素坤逸（Sukhumvit）、隆比尼（Lumpini），以及沙吞（Sathon）。由于他们只会于曼谷逗留2至3年，所以他们多数会租住物业。

以上图片:今年首季曼谷批出海外人士工作许可证的数字，与去年同期相比，增长9.5%。

最受欢迎的选择是租住单一业权管理的屋苑，或者是分散业权的分层物业单位，因为在外籍人士热门的居住地区，鲜有独立屋或联排别墅出租。此外，开放式单位或一房单位，与服务式住宅的竞争较细，但大单位的情况就有所不同。

在外籍人士热门居住的地区大约有11,000个单一业权管理屋苑的单位，现时的入住率高达90%。至于这些地区分散业权的分层单位，大约有92,800个，但据世邦魏理仕估计，只有30%至40%的业主，将拥有之单位出租，而这些地区此类型单位的入住率，亦达到80%。

以上图片: 外籍人士热门居住的地区，如沙吞（Sathon），现时的入住率高达90%。

一般租客较喜欢租住单一业权管理的屋苑，而非由个别不同业主拥有的分层单位，因为他们认为居于单一业权管理的屋苑，可以较容易找到大厦的业主，向他们提出一些个别的要求，或为单位进行维修。

因为这些分散业权的单位，单位的业主会负责单位内的​​维修，而大厦的物业管理公司则负责公共范围的维修。所以有些租客认为，这样会较难找到业主处理单位内的维修问题，所需的时间也较长。

虽然有不少单一业权的屋苑，楼龄已超过20年，但大部份这些物业的公共地区及单位的内部，由于保养得宜，及有定期翻新，所以质素比同楼龄的分散业权分层单位高。

世邦魏理仕的研究显示，现时建筑中的项目，只有415个单位是位于外籍人士热门聚居地的单一业权屋苑里。至于这些地区兴建中的分散业权屋苑项目，料可提供27,000个分层住宅单位，当中1房单位占63%。

而分层单位的租赁前景是理想的，尤其是2房及3房单位，因为不论是单一业权管理的屋苑，或是分散业权之屋苑，其2房、3房及4房的单位相对较少，未来的供应也不多。世邦魏理仕住宅租赁服务团队董事Theerathorn Prapunpong说：「单是物业的地点受欢迎，是不足够的。还要考虑单位的间隔、规格、家具，以及设施等因素，而且单位的面积是最关键的条件，令单位可以更佳的价钱出租，以及长期被租客租住。」

资料来源: Bangkok Post