资料来源：Bangkok Post

坤吞武里（Krung Thon Buri）——Wong Wian Yai地区是分层单位市场的一颗新星，皆因该处宁静的氛围，而且邻近曼谷市中心商业区（CBD）。

当地提供全面地产管理服务的地产代理Plus Property Co表示， 公共交通及铁路网络不断扩充，是推动当地成为住宅物业发展新热点之主要动力。位于坤吞武里路及Wong Wian Yai 的中心地区，已变成一个发展高层住宅项目的新地点，去年的吸纳量达90%，而分层单位的售价及租金，则分别上升15%及32 %。

Wong Wian Yai之鸟瞰图，2015年4月泼水节期间交通十分畅通。 (Bangkok Post file photo)

曼谷空铁

Plus Property 之常务董事Poomipak Julmanichoti指出，交通网络不断扩充，将城市不同的地区连接起来，令潜在的物业买家不断于市场寻找邻近空铁沿线的分层单位，希望能享额外的方便之处，以及节省交通费用之支出。而以原因令城市里出现不少新住宅物业的热点。

Plus Property 的研究指出坤吞武里——Wong Wian Yai地区，现时拥有最高潜力，未来该区将会有不少高层住宅项目。 「至于需求方面，我们注意到愈来愈多人对这个地区之分层物业有浓厚兴趣。市场调查指，于2014年下半年可售的9,691个单位中，平均吸纳量高达79%。在供应的层面上，可售的单位数量，与去年同期相比上升37%，而需求方面则有38%都的增长。」 Poomipak先生说。

Wong Wian Yai area

「再者，新项目不断推出市场，而这些新住宅项目的销售成绩，也有不俗之表现，从我们的调查发现吸纳量高达90%。这反映这个地区的高层住宅物业不断增加之余，置业人士对这处的分层单位需求也不断上升。」

而需求上升，直接带动楼价上涨。平均分层单位的售价， 由2012年每平方米100,780泰铢不断上升，至去年下旬，上升了15%。

沿着湄南河一带坤吞武里至Wong Wian Yai地区，现在每平方米的价格已达116,013泰铢。另外，租金方面则由2013年底每平方米441泰铢，每个一房单位的月租由15,000至25,000泰铢， 上升了32%。而这些因素，就是保证这个地区的物业持续有高的需求

坤吞武里

坤吞武里及Wong Wian Yai 多年来都是吞武里河边的商业地带。是个拥有不少居民的社区，这个地区邻近城市中心，来往CBD如是隆和沙吞路都快捷方便。这个地区位于是隆空铁线，连接帕那空及吞武里地区，所以这里的高层住宅可享有高回报。

而以Wong Wian Yai的增长特别高，因为该处是一个商业及交通的枢纽，经Wong Wian Yai及坤吞武里空铁，便能够轻易快捷的到达商业区。这个区域也是四条主要道路的交汇点，连接曼谷至内陆地区，或帕那空的旧城区。

这是一个拥有宁静气氛，毗邻河边及卜蜂那空路发展蓬勃购物地带的地区，难怪能够吸引正寻找吞武里空铁沿线的市区物业之准买家的注意力。