根據國際地產代理公司萊坊的調查數字指出，曼谷超級豪華的分層單位市場，將會於今年錄得不俗的增長，但銷售的速度會較為緩慢。

公司的行政總裁及住宅部的主管Frank Khan表示，2016年曼谷的豪宅分層單位及超級豪宅分層單位的市場，表現十分突出，因為市場有非常高的需求，所以儘管經濟增長較為緩慢，但豪宅的價格仍然是不斷地錄得升幅。

在供應的層面上，持有土地儲備的發展商們，也正在不斷地尋找黃金地段的土地，希望適合打造成一些豪宅項目，雖然黃金地段的土地價格較為高昂，但發展項目後物業的售價將更高，也會有更可觀的利潤。

在需求的層面上，於這個層面的買家，大部份都是較為富裕的人士，但他們都不需要借助樓宇按揭才可以購入物業，而且有不少香港的物業投資者，對這個板塊亦特別有興趣。

於今年期間，曼谷6個分層單位的豪宅項目，已經加入到萊坊曼谷的豪宅及超級豪宅分層單位的名錄之上。

素坤逸的黄金地段物業，都仍然是佔了市場的最大份額，這個地段所提供的單位，共有597伙，當中有236伙屬於超及豪宅的市場類別。

而這些單位分別是來自坐落於通羅（Thong Lo）的Khun by Yoo，以及位於澎蓬（Phrom Phong）的Vittorio。

於倫披尼的中央區附近，則有513個單位可以投入市場，而加入市場的兩個主要的超級豪宅項目，是位於Wireless路的98 Wireless，以及坐落於Chit Lom路的28 Chidlom。

這些主要的豪宅，以及超級豪宅項目中，這年期間的新供應，沒有任何一個是來自沙吞（Sathorn）或河畔地區。

主要的豪宅物業及超級豪宅物業的板塊，仍然是該國最具潛力的物業，整個國家的板塊也是如此，因為這樣物業的需求十分龐大，尤其是曼谷及布吉島的物業市場，所以樓價都有較佳的增長。

關於頂級豪宅物業的板塊，估計單位的銷售量，直至今年的年底的75.4%，預計會有382個單位將會售出。

而一些超級價格的豪宅，直至第二年的累積售銷量，由當時的59.3%，下降至53.6%，但市場錄得的成交宗數卻不少，售出的單位數目達284個，可見豪宅市場的銷情十分不俗，市場對豪宅物業的需求甚為殷切。

銷售量下跌的主要原因，是因為其中兩項目的銷情較慢，推出單位後未能夠全數將單位售出。物業銷情較差，並非物業的質素或投資者對後市失去信心，而是這兩個項目推出時，正值泰國國皇逝世之時，全國都十分哀傷，所以影響了銷情。

這兩個項目提擁有436伙的28 Chidlom，以及共有88伙的Vittorio。

若然撇除這兩個項目，2016年豪宅物業的累積銷售額，則高達66%。

資料來源：The Nation