隨著泰國房地產市場的發展，國際物業服務公司仲量聯行（JLL）表示，該國對專業物業管理服務的需求一直不斷迅速上升。

以上情況出現的原因，除了是因為近年不少新項目落成外，另一個主要的原因是業主、租客，或物業投資者對物業的要求愈來愈高，所以對他們都紛紛尋找可以提供更高服務質素的物業管理公司，令這些公司的生意大增。

仲量聯行的董事總經理Suphin Mechuchep說：「經過多年累積的投資經驗，近年很多業主都意識到，投資房地產有有不少要注意的事項，是一門很專業的投資，還有購入物業後，物業的管理也是非常重要的，而且現在的物業管理，已非單是保養物業，以及提供物業保安，現時業主往往要求包含更多服務及更高管理質素的物業管理，不論物業的建築質素有多好，這樣才會令物業更吸引，於市場上更具競爭性。」

其實在曼谷的寫字樓板塊中，現時市場存在的供應，錄得超過850萬平方米。根據仲量聯行的估計數字，位於曼谷的寫字樓項目中，有接近60%的物業，是透過發展商提供的現有公司所管理，而2010年該公司錄得的比率估計只有30%。

至於分層單位的板塊，現時首都的市場中，已落成的住宅分層單位約有420,000伙。調查亦發現，這些項目也是由發展商提供的物業公司所管理。

仲量聯行的物業及資產管理總監Dexter Norville表示，市場上出現的轉變，令到現今物業的管理模式也變得不同。

「現時一般新落成一至兩年的分層單位物業，管理者通常是由物業發展商所指定的物業管理公司或物業管理經理，而這些物業管理經理，都是發展商內部的物業管理部門所聘用，負責處理不同客戶的需要。在物業入伙後的數年，部分物業會轉用其他的管理公司，這些物業管理公司，通常都要這個物業項目的業主或管理法人所選出。而近年市場上對物業管理的需求愈來愈多，所以提供獨立服務的管理公司也應運而生。」

而導致這些物業管理公司數目不斷增加的原因，除了是需求外，也因為業主及投資者對他們的資產管理愈來愈重視，他們想得到更高的回報，亦明白只有維持物業的高質素，才能令單位價值更高。

首先，物業的業主需要為自己擁有的物業增值，因為面對市場上激烈的競爭，但他們在維持高質素的同時，亦希望盡量降低管理物業的成本。另一方面，租客或住客則對物業服務的要求愈來愈高，需要更多元化的服務。

除此之外，物業的建築業質素，也愈來愈受到重視，現時泰國發展商所打造之物業項目的質素，與十年前相比，也有很大的進步，融合了不同的新科技，利用先進的技術進行建築工程。

所以現今的物業，需要更多及更專業的技術，所以保養的技術也更高，而且更涉及更多繁複的技術支援。此外，在很多的情況下，房地產發展商都會運用不少高科技，而令物業的的質素及價值得到更高的提升，所以絕對需要科技團隊的支援。

基於以上的原因，市場上便出現有更多更高級數的物業管理公司，提供指定的合時宜的現代化科技及工程服務，以滿足市場的需要。

第三是近年建築界或泰國其他工業都追求環保，所以物業的管理公司或發展商，都紛紛尋找一些具有以上經驗的物業管理團隊，希望於他們身上取經，或透過這些公司對物業提供一些可持續發展的方案，以達到環保及可持續發展的物業管理概念，亦可以讓資產有更高的價值。

同樣任何的資產投資，都會涉及一定風險，所以只有合資格的優質物業或資產管理公司，擁有一些專業的管理或投資團隊，才可以為物業的業主提供多元化、高質素、以及切合現代社會需要的物業管理，以增加物業的吸引力，亦可以將風險降低。

資料提供：Bangkok Post