日前有報告指出，新曼谷住宅的供應量，今年將會減少，與之前一年相比，預計跌幅達10%，跌至少於100,000個單位，而這個數字是自從2011年水災以來，新單位數量最少的。而導致新單位供應下跌的其中一個原因，是有部分發展商將推盤計劃，由今年第4季延至明年。

Real Estate Information Center的總監Samma Kitsin表示，今年將會是繼2011年之後，首次新單位的供應量，跌至這個低點，大曼谷地區新住宅單位的供應數目，將會低於100,000伙，可見供應量非常匱乏。

他說：「由於供應量減少，所以預計物業市場的情況會變得較為平靜。我們估計部分原訂今年第4季推出的項目，將會延到明年才會推出。」

於2011年期間，新住宅單位的供應數量，下跌的情況更急，達31%，跌至只有82,600個單位，而2010年同期，供應量則有120,200個單位。直至2012年至2015年期間，每年的平均數字，都會多於100,000個單位，2012年有102,600伙，2013年有130,200伙，2014年有118,280伙，至於接著的一年則有104,870個單位。

其實，於2016年的首9個月，大曼谷地區新推出的單位數目，共錄得70,200個單位，分別來自313個新項目，與去年同一個時期相比，數字有所下跌，跌幅為8.7%，2015年同期共有318個項目推出，合共提供76,900個單位。

根據調查的紀錄顯示，新的供應當中37,200個單位是分層物業，較去年同期的44,900個單位，下跌了17%。不過，低密度洋房則有33,000個單位供應，數字輕微上升了3%。

他續指：「事實上，有不少大型的發展商，正部署陸續推出集團的大型項目，當中以分層單位的項目為主，因為分層住宅十分受市場歡迎。而主要的發展商今年首4個月都主力推出這類型的項目，因為希望在今年4月底稅務優惠完結之前吸納買家，所以令當時的推盤量及成交量都有所上升。」

「由於早前市場有一些不明朗因素，雖然已經逐漸消除，但亦有發展商打算提早收爐，待明年才作新的推售部署。」

引述Samma先生指出，今年推出的低密度洋房項目，所涉及的單位數目約有42,000至43,000個單位，而這個板塊平均推出的單位數目，通常約有45,000伙。至於分層單位平均推出的數目，則有50,000至52,000個，可見數字是2011年以來最低。

泰國分層單位協會（Thai Condominium Association）的主席Prasert Taedullayasatit表示，根據過去數星期的數字，由大型發展商計劃於第4季推出的單位，這些新供應的住宅的總值，估計已合共計超過1,500億泰銖。

泰國Colliers International的物業研究諮詢部的副董事長Surachet Kongcheep日前說，今年曼谷的分層單位供應，於第3季佔最多，而且是過去4季的數字中最高，由此可以反映曼谷的經濟不斷改善，增加置業者及發展商的信心。

主要推動第3季供應及推盤量上升的主要因素，是這段期間政府的開支有所增加。而這個因素日後也會成為一個重要的指標，以估計這個板塊的未來表現，預計第4季及明年這因素也會起重要作用。

於今年第3季的季尾，曼谷分層單位的吸納量仍然維持在高水平，錄得達75%。

吸納量較高的單位，是每平方米樓價介乎100,001至150,000泰銖的物業，吸納量高達82%。另外，表現較好的還有每平方米樓價介乎50,000泰銖的物業，以及每平方米樓價介乎150,001至200,000泰銖的物業，分別錄得81%的吸納量。

資料來源：Bangkok Post