專家分析指英國脫歐會令海外資金流入倫敦物業市場

以上圖片: 星期五脫歐結果公布後，地產代理表示收到很多來自中東的查詢。

現時市場資金泛濫，尤其是在英國脫歐後，預計會有不少資金會流入倫敦的物業市場，其中一個有豐富經驗的物業代理，亦認同這個觀點。

海外投資者注意到，在英國人投票贊成脫離歐盟後，由於物業的售價出現波動，所以有機會可以用較低的價錢購入優質物業。

豪宅物業代理公司John Taylor發現，因自從啟動脫歐公投後，由今年的年初開始，他們就收到更多關於物業的查詢，這些查詢比其他類型的查詢要多。

以上圖片: 現時市場資金泛濫，尤其是在英國脫歐後，預計會有不少資金會流入倫敦的物業市場。

John Taylor的執行董事David Adams說：「自從我從事地產業以來，從未有接受如此多的查詢電話，星期五脫歐結果公布後，我們收到很多來自中東的查詢。」

Adams先生續說，經過統計後發現，這些查詢者來自約旦（Jordan）、沙特阿拉伯（Saudi Arabia）、科威特（Kuwait），以及杜拜等中東地區，亦有一些投資者是來自莫斯科、法國，以及瑞士。

他認為投資者除了對物業有興趣外，他們亦有機會於當地開拓業務，因為他們看準貨幣匯率貶值的時機，所以想於英國價格回升前把握這個投資的黃金機會。

David Adams補充說：「貨幣的價格兌美元，已經下跌了11%，所以成了購買物業或投資的主要誘因，所以成交的速度亦變得更快，因為投資者認為貨幣匯率下跌的機遇要立即把握。

以上圖片: 大部分查詢者來自約旦（Jordan）、沙特阿拉伯（Saudi Arabia）、科威特（Kuwait），以及杜拜等中東地區。

根據Adams先生所指，現時物業的價格，已重返至2009年的低水平，當時英鎊兌歐元的匯價大幅下跌，由於那年希臘的債務危機，令投資者對投資歐洲的態度，所以令到資金流入了倫敦的市場，因為市場人士都認為這裏是個安全的避風港。

房地產代理Anscombe & Ringland的區域市場總監Robert Bixby亦發現，正當現時有不少本地的買家，觀望着英國脫歐後對經濟或市場的影響際，海外買家的需求正不斷增加。

他補充表示：「在這去的三天之內，我們亦發現了這個現象，就是海外的買家變得更加活躍，查詢亦有明顯的增加。」

不過，市場上亦有其他相反的意見，就如物業代理Foxtons昨天卻說，英國脫歐後，物業的利潤或回報可能有所影響，而且一些正在發展的大型的建築項目，也可能受負面因素拖累。

Foxtons的行政總裁Nic Budden說：「公投的結果，其實增加了市場的不明朗因素。」

以上圖片: 投資者看準貨幣匯率貶值的時機，所以想於英國價格回升前把握這個投資的黃金機會。