以上图片： 2015年表现突出的是豪宅分层单位市场，发展十分稳健。

曼谷物业向来受投资者欢迎，因为升值潜力十分大，其实多个不同的板块当中，于2015年表现突出的是豪宅分层单位市场，发展十分稳健，至于其他市区边沿地区，或郊地则面对严峻的考验，包括：供应处于高峰期、经济情况波动，以及高的个人负债比率，以及购买力较为薄弱。

不过，分层豪宅市场却被好，就连喜欢收集具价值玩具模型的著名演员古天乐，亦投资泰国的豪宅物业市场。根据报导指，古天乐于2014年拍摄了7套电影，也是2014年香港最高收入的名人之一，有指他的收入达港币3亿元。这位44岁的著名电影明星，除了于电影界行业有不错突破外，他也缔造了另一个纪录。于2014年他于曼谷购入了一个顶层的複式单位，物业为185 Rajadamri，单位的面积约503平方米（5,414平方迟），单位的售价每平方米接近470,000泰铢。而折合整个单位的售价为2.36亿泰铢（即港币5,420万元），这个顶层单位的卖点是可享270度Lumpini Park，是曼谷中央公园（Central Park）的最佳景观，而这个单位的每平方米的售价，冠绝曼谷所有住宅物业，亦为市场写下了新的纪录。

以上图片：著名演员古天乐，亦投资泰国的豪宅物业市场，购入之物业每平方米售价冠绝曼谷。

其实，这个楼盘还有一个更大的顶层单位可供出售，该单位的面积为782.75平方米（约8,426平方迟），间隔是备有5个套房，两个厨房，以及非常宽敞，空间感十充足的客厅以及饭厅。还不特止，单位还设有12米长的无边际泳池、桑拿浴室、户外或户内的休憩地区。不过，发展商不肯透露此单位的售价，表示会接受买家出价洽购。

至于185 Rajadamri这个物业的普通分层单位，由1,164平方尺的两房单位起，至4房的複式单位约3,751方尺。发展商表示单位售价由1,361方尺两房单位的4,040万泰铢起，至4房複式单位的1.1184亿泰铢。这个楼盘早于2014年的第1季经已完工落成，屋苑的265个永久业权的豪华分层单位当中，至去年为止只有24个仍未售出。

世邦魏理仕（CBRE）环球的研究报告指出，发展商採取惜售的策略，项目于2010年开始推售，当时每平方米的售价约220,000泰铢，但去年二手单位每平方米的售价，已跳升至310,000泰铢。

以上图片： 泰国上市的地产发展公司Raimon Land打造的185 Rajadamri，在2014年是泰国5个平均每平方米售价超过300,000泰铢的物业项目之一。

由泰国上市的地产发展公司Raimon Land打造的185 Rajadamri，在2014年是泰国5个平均每平方米售价超过300,000泰铢的物业项目之一。至于其他4个分层的单位物业，包括The Sukhothai Residences，是坐落于由HKR International（曾发展新加坡Beaufort on Nassim的发展商，以及位于圣淘沙的Beaufort Hotel的前拥有者）发展的Sukhothai Hotel的旁边。另外是同样受瞩目的发展项目Marque Sukhumvit 39，跟著是位于楼高77层的摩天大厦MahaNakhon，这个混合式项目内的其中一部分是The Ritz Carlton Residences，还有位于IconSiam，由Magnolia Quality Development Corp打造的Magnolias Waterfront Residences 。

泰国世邦魏理仕的行政总监及研究及谘询主管James Pitchon指出，其实这些破纪录的高价成交，不只是在一些较罕有的顶层单位出现，全部面积较大的分层单位物业都极受追捧，就连面积超过50平方米 （约538平方迟）的一房单位，亦出现此情况。

还有其他两个豪华的分层住宅项目，于2015年推出，平均的售价为每平方米300,000泰铢。其中一个是由Pace Development Corp打造的Nimit Langsuan，项目提供187个单位，是一幢楼高57层的分层住宅大，位于Central Lumpini的Langsuan路，物业于2015年的第1季推出，有2房至4房均有选择，分层单位的面积由78平方米至617平方米，物业的售价由2,500万泰铢起，至2.5亿泰铢，当中有95%的单位经已售出。

以上图片：楼高77层的摩天大厦MahaNakhon这个混合式项目内的其中一部分是The Ritz Carlton Residences，单位每平方米售价也十分高。

另一个项目，就是由Country Group Development PCL发展的Four Seasons Bangkok，坐落于湄南河的旁边。但发展商未有透露此物业有多少单位售出，而他们表示物业售出单位的平均尺价为300,000泰铢。这项目的卖点，是罕有地坐落于河边，业权是由Thai monarchy’s Crown Property Bureau租出25年的租赁权，之后租赁业权再可续25年。而世邦魏理仕续指，现时推出的全新分层单位项目，坐落于市中心最佳地段的物业价已上升，于2015年的价格已达到每平方米200,000泰铢至300,000泰铢。

资料提供：The Edge Property