以上图片:曼谷的安努，以及帕塔那干地区，由于对高档独立屋的需求增加。

根据曼谷房地产代理Plus Property最新的研究调查数据显示，曼谷的安努（On Nut），以及帕塔那干 （Pattanakarn）地区，由于对高档独立屋的需求增加，所以这些地区的物业潜力十分庞大。

地产代理告指，虽然全球的经济前景仍然未如落观，表现疲弱的情况相信会维持一段时间，但豪宅物业市场仍录得增长，因为市场上对独立屋的需求仍然十分殷切，当中楼价介乎10万泰铢至20万泰锻，兼且位于顶级地段的物业最受欢迎。

此外，报告更指出安努和帕塔那干地区，是最有潜力的地点，而且提最抢手的地段，不论是自住或投资都十分合适，这两个地区物业的销售数字，录得83%的升幅，与此同时，地价方面的升幅亦有22%。

以上图片:Plus Property的常务董事Poomipak Julmanichoti表示，基于现时的经济情况，未来好像有转弱的迹象，所以令不少泰国人倾向储蓄金钱，所以他们消费都十分谨慎。

Plus Property的常务董事Poomipak Julmanichoti表示，基于现时的经济情况，未来好像有转弱的迹象，所以令不少泰国人倾向储蓄金钱，所以他们消费都十分谨慎，再加上现时的财政状况，令贷款的审批过程，变得较之前严格。

买家购买住宅物业的意欲减低，置业的计划亦有所推迟，这个情况于中档物业，与楼价较低的物业板块较为常见。因此，政府推出振兴措施，希望可以推动住宅的贷款计划，目标是楼价低于150万泰铢的物业，希望可以籍此增加这个块板的人士的购买力。

虽然如此，但高档豪宅市场的表现，却逆市而行，表现仍然理想。他续指，因为较富裕的物业买家，对经济发展减慢的影响相对较低。

由Plus Property所做调查发现，楼价由1,000万泰铢至2,000万泰铢的独立屋物业市场的销售，有最明显的增长，而且有继续增加的趋势，这个因为需求有所增加所致。

虽然楼价由1,000万泰铢的高档独立屋供应只有很少，约只有整个独立洋房供应市场的12.6%左右，至于全部高档独立洋房现时所占的总值，则是整个洋房市场的24%。所以他总结地指，由于供应匮乏，所以这个板块的物业，对于投资者来说是十分吸引。

但物业坐落的地点，仍然是投资者购入物业前，所考虑的重要因素之一。而这个调查指出，现时在Salaya、Bang Yai，以及Nontaburi等地区的供应数目，约有1,589伙，但当中有87%的单位已售出。

此外，位于Bang Khae、Bang Bon，以及Ratchapreuk一带的物业，累积供量有1,351伙，当中有85%已售出。还在Onnut及Pattakarn地区，这两个是较值得注意的区域，现时累积供应有936伙，而其中83%的物业经已售出。

以上图片:Onnut及Pattanakarn地区，一直被人视为曼谷东部最具潜力的地点，因为该区的需求一直是十分庞大，而且未有减少的迹象，所以物业的销售成绩一直以来都十分突出，是因为接近城市的中心，还备有方便快捷的交通网。

其实，Onnut及Pattanakarn地区，一直被人视为曼谷东部最具潜力的地点，因为该区的需求一直是十分庞大，而且未有减少的迹象，所以物业的销售成绩一直以来都十分突出，是因为接近城市的中心，还备有方便快捷的交通网。连接素坤逸（Sukhumvit）、Petchburi、Ramkamhaeng,、Ratchadaphisek，以及素万那普机场（Suvarnabhumi airport），只需15分钟，因为受惠Pattanakarn路的扩充。再加上这个地区邻近有不少百货公司，以及社区商场等购物及休闲的热点，例如：Seacon Square、Paradise Park，以及Mega Bangna，还有Suanluang Rama IX休憩公园等。

Plus Property补充道，以上所有的原因，都可以让Onnut及Pattanakarn更受住客的欢迎，成为一个人们渴望居住的地区。

由于Onnut及Pattanakarn拥有庞大的潜力，所以多个房地产发展商，都相继于这个地区推出很多不同类型的住宅发展项目。在2015年的下半年，我们预计楼价由1,000万泰铢至2,000万泰铢独立屋的累积供应，共会有936个单位，当中有83%的单位已经售出。所以现时库存的单位只有157个，由于余下的单位已不多，所以估计于9个月内，这些单位将会全部被消化，之后这个地区短期内便不再有单位可以补充供应。

以上图片:高档的豪宅独立屋市场，正在不断地扩充，因为地产发展商正不断尝试满足买家的需求。

鉴于供应短缺，导致未来独立屋的楼价，将会有持续上升的空间，而且最新的土地评估报告中，该区的土地价格也不断上升，例如：位于Prawet区主要道路附近的土地现时（2016-2019）评估的价格，与之前一次评估（2012-2015）年比较，录得22%的升幅。

现时平均的价格，已达每平方华（wah）99,813泰铢，至于最高的估价是由每平方华平均130,000泰铢至平均170,000泰铢。此外，在这个地区近年的基建发展日益完善，对楼市也有正面的影响，预计该区独立屋的楼价，未来将会继续上升。而我们还预期Onnut及Pattanakarn一带的地区，将会成一个新的焦点，吸引长线投资者，以及一个受欢迎的居住地点。

Poomipak说：“高档的豪宅独立屋市场，正在不断地扩充，因为地产发展商正不断尝试满足买家的需求。所以于城市的中心地区，将会有更多面积较细的项目，而物业的发展正向城市中心的外围其他地区扩大，以满足更多置业者的需求。此外，还有会有不少计划，是坐拥交通网络发展的优势，所以令到市中心的范围会于未来变得更大。”

资料提供: Thailand property