以上圖片:曼谷的安努，以及帕塔那干地區，由於對高檔獨立屋的需求增加。

根據曼谷房地產代理Plus Property最新的研究調查數據顯示，曼谷的安努（On Nut），以及帕塔那干 （Pattanakarn）地區，由於對高檔獨立屋的需求增加，所以這些地區的物業潛力十分龐大。

地產代理告指，雖然全球的經濟前景仍然未如落觀，表現疲弱的情況相信會維持一段時間，但豪宅物業市場仍錄得增長，因為市場上對獨立屋的需求仍然十分殷切，當中樓價介乎10萬泰銖至20萬泰鍛，兼且位於頂級地段的物業最受歡迎。

此外，報告更指出安努和帕塔那干地區，是最有潛力的地點，而且提最搶手的地段，不論是自住或投資都十分合適，這兩個地區物業的銷售數字，錄得83%的升幅，與此同時，地價方面的升幅亦有22%。

以上圖片:Plus Property的常務董事Poomipak Julmanichoti表示，基於現時的經濟情況，未來好像有轉弱的跡象，所以令不少泰國人傾向儲蓄金錢，所以他們消費都十分謹慎。

Plus Property的常務董事Poomipak Julmanichoti表示，基於現時的經濟情況，未來好像有轉弱的跡象，所以令不少泰國人傾向儲蓄金錢，所以他們消費都十分謹慎，再加上現時的財政狀況，令貸款的審批過程，變得較之前嚴格。

買家購買住宅物業的意欲減低，置業的計劃亦有所推遲，這個情況於中檔物業，與樓價較低的物業板塊較為常見。因此，政府推出振興措施，希望可以推動住宅的貸款計劃，目標是樓價低於150萬泰銖的物業，希望可以籍此增加這個塊板的人士的購買力。

雖然如此，但高檔豪宅市場的表現，卻逆市而行，表現仍然理想。他續指，因為較富裕的物業買家，對經濟發展減慢的影響相對較低。
由Plus Property所做調查發現，樓價由1,000萬泰銖至2,000萬泰銖的獨立屋物業市場的銷售，有最明顯的增長，而且有繼續增加的趨勢，這個因為需求有所增加所致。

雖然樓價由1,000萬泰銖的高檔獨立屋供應只有很少，約只有整個獨立洋房供應市場的12.6%左右，至於全部高檔獨立洋房現時所佔的總值，則是整個洋房市場的24%。所以他總結地指，由於供應匱乏，所以這個板塊的物業，對於投資者來說是十分吸引。

但物業坐落的地點，仍然是投資者購入物業前，所考慮的重要因素之一。而這個調查指出，現時在Salaya、Bang Yai，以及Nontaburi等地區的供應數目，約有1,589伙，但當中有87%的單位已售出。

此外，位於Bang Khae、Bang Bon，以及Ratchapreuk一帶的物業，累積供量有1,351伙，當中有85%亦已售出。還在Onnut及Pattakarn地區，這兩個是較值得注意的區域，現時累積供應有936伙，而其中83%的物業經已售出。

以上圖片:Onnut及Pattanakarn地區，一直被人視為曼谷東部最具潛力的地點，因為該區的需求一直是十分龐大，而且未有減少的跡象，所以物業的銷售成績一直以來都十分突出，是因為接近城市的中心，還備有方便快捷的交通網。

其實，Onnut及Pattanakarn地區，一直被人視為曼谷東部最具潛力的地點，因為該區的需求一直是十分龐大，而且未有減少的跡象，所以物業的銷售成績一直以來都十分突出，是因為接近城市的中心，還備有方便快捷的交通網。連接素坤逸（Sukhumvit）、Petchburi、Ramkamhaeng,、Ratchadaphisek，以及素萬那普機場（Suvarnabhumi airport），只需15分鐘，因為受惠Pattanakarn路的擴充。再加上這個地區鄰近有不少百貨司，以及社區商場等購物及消閒的熱點，例如：Seacon Square、Paradise Park，以及Mega Bangna，還有Suanluang Rama IX休憩公園等。

Plus Property補充指，以上所有的原因，都是令Onnut及Pattanakarn更受住客的歡迎，成為一個人們渴望居住的地區。

由於Onnut及Pattanakarn擁有龐大的潛力，所以多個房地產發展商，都相繼於這個地區推出很多不同類型的住宅發展項目。在2015年的下半年，我們預計樓價由1,000萬泰銖至2,000萬泰銖獨立屋的累積供應，共會有936個單位，當中有83%的單位已經售出。所以現時庫存的單位只有157個，由於餘下的單位已不多，所以估計於9個月內，這些單位將會全部被消化，之後這個地區短期內便不再有單位可以補充供應。

以上圖片:高檔的豪宅獨立屋市場，正在不斷地擴充，因為地產發展商正不斷嘗試滿足買家的需求。

鑑於供應短缺，導致未來獨立屋的樓價，將會有持續上升的空間，而且最新的土地評估報告中，該區的土地價格也不斷上升，例如：位於Prawet區主要道路附近的土地現時（2016-2019）評估的價格，與之前一次評估（2012-2015）年比較，錄得22%的升幅。

現時平均的價格，已達每平方華（wah）99,813泰銖，至於最高的估價是由每平方華平均130,000泰銖至平均170,000泰銖。此外，在這個地區近年的基建發展日益完善，對樓市也有正面的影響，預計該區獨立屋的樓價，未來將會繼續上升。而我們還預期Onnut及Pattanakarn一帶的地區，將會成一個新的焦點，吸引長線投資者，以及一個受歡迎的居住地點。

Poomipak說：「高檔的豪宅獨立屋市場，正在不斷地擴充，因為地產發展商正不斷嘗試滿足買家的需求。所以於城市的中心地區，將會有更多面積較細的項目，而物業的發展正向城市中心的外圍其他地區擴大，以滿足更多置業者的需求。此外，還有會有不少計劃，是坐擁交通網絡發展的優勢，所以令到市中心的範圍會於未來變得更大。」

資料提供: Thailand property