曼谷住宅楼价今年预计可升7%

March 18, 2016 发布者:Golden Emperor

BANGKOK CITY.2016.03.18

房地产代理公司Nexus Property Marketing近期发表的最新报告之处,他们预测今年曼谷的房地产市場走势会十分平稳,楼价会持续稳定地增长。

根据该公司的調查指出,今年分层单位市場将会增加50,000个新单位供应,至于楼价则最少有7%的升幅。报告更指出,在曼谷的内陆城市地区的分层物业,相比其他市郊地区的物业市场,将会有更大的升幅。

供应

回顾2015年曼谷共有111个新的分层单位项目推出,涉及的单位数目共有53,500个,数字较2014年有所上升,升幅达13%,而2014年在曼谷住宅市场推出的分层单位项目共有447,000个。其实,根据统计的资料,过去的5年期间,曼谷推出的分层单位数目不断增加,所取得的升幅约有22%。

不过,由于过去兩年的升幅十分强劲,所以最近的升幅好像有放緩的跡象。而房地产代理公司认为,这是一个良好的跡象,因为可能就市場的整体情況及经济环境作出调节。

由于之前数年房子新供应不断增加,所以现在最多供应的三个地点,分別是位于帕卡侬(Phra Khanong),Suan Luang、缇万侬(Tiwanon),Rattanathibeth、Phetchakasem,以及吞武里(Thon Buri),而这三个地区都是位于铁路线的延伸线地段。

需求

对于分层单位项目的需求,2015年市场上新推出的分层单位物业,平均推出的单位达到59%,表现不俗。代理公司透露,去年市场上现楼的分层单位市场,所售出的单位,合共占54,000个,至于综合其他分层单位项目,数字则增至393,000单位,而这个数字占整体住宅物业销售量的89%。

楼价

平均分层单位物业的价格,预计于2015年表现十分理想,上升了10%,平均物业的价格由96,000泰铢,上升至106,000泰铢,当中以内线城市分层物业市场的升幅较为突出,原因是这些地区的位置较为特别,而且地价较高,所以带动楼价会有较大的升幅。

在以上三个供应较多的地区,所推出的分层单位项目,都是主要位于铁路的延伸线,或是坐落于新车站的附近,而这些物业现时估计预售,约由每平方米68,000泰铢起,至最贵平均每平方米76,000泰铢。

资料来源: Thailand Property