以上图片:虽然中国投资者于澳洲的投资步伐会减慢，但到澳洲投资房地产的人收则不会下跌。

最近有地产分析专家指，虽然中国投资者于澳洲的投资步伐会减慢，但到澳洲投资房地产的人收则不会下跌，他们对当地的投资仍具有兴趣。

香港的第一太平戴维斯（Savills）及仲量联行（JLL）分别指出，基于现时中国的状况，经济的结构正在改变，而且发展的步伐亦比较早前缓慢，北京正在严厉打击国内的贪污腐败情况，以及控制资金的流向。这些原因均令中国人开始重新思考他们的投资策略，包括重整在澳洲的投资。

第一太平戴维斯香港的高级董事Simon Smith说：「虽然他们对现时的情况十分震惊，但他们却未有煞停所​​有投资活动，投资者只是延迟了他们的投资大计，采取一个观望的态度。」

「这不是一个长造的趋势，他们需要一个时机，待时机一到，投资者们便会把握机会出击，但这些机会并不多。」

根据海外投资监察局（Foreign Investment Review Board）表示，于2013年至2014年，中国取代了美国的位置，成为了于澳洲最大的海外投资者，涉及的投资金额达到277亿澳元，今年上半年时期，物业投资的总额，录得约值124亿澳元。

但最近瑞士信贷（Credit Suisse）的分析师Damien Boey及Hasan Tevfik同时认为，中国人对海外物业的需求于2015年有所减少，而澳洲物业也不例外。

不过，仲量联行香港研究部主管Denis Ma，却十分不同意以上的看法。他说：「投资的气氛会变得温和，但不会减少。」

他更表示，香港就是一个很好的例子，中国的投资者十分擅于寻找一个「屏障」，他们只是减慢了入市的速度，并没有对市场失去信心。

他说：「数年前香港政府对楼市实施调控，并对海外的投资者征收15%的交易印花税，但这些措施似乎对中国的投资者并无影响，他们仍然于市场上寻找合适的单位投资。」

以上图片:数年前香港政府对楼市实施调控，并对海外的投资者征收15%的交易印花税，但这些措施似乎对中国的投资者并无影响。

一些机构投资者，包括房地产发展商及综合性大企业，都不断地涌入澳洲投资，如大连的万达集团（Dalian Wanda）、碧桂园（Country Garden），以及绿地集团（Greenland）等，都到澳洲投资希望令集团的业务更多元化。

Smith补充说，中国企业将国内的资金，转移到一个新兴市场的篮子里。他们想投资的市场，需要具有稳固的根基、成熟，兼且有不少具有潜力的地区，好像伦敦、纽约，以及悉尼等等，他们望可以分散投资的风险。

「他们会支付这笔款项，虽然他们感觉上比较迟缓一点，但事实却非如此，他们是非常懂得变通，所以当他们发觉市场气氛不太活跃的话，便会重新调整市场策略。」

碧桂园除了在中国的南部建立大型的城镇社区，但集团于海外也有不少投资，在悉尼及墨尔本集团亦于当地打造分层住宅项目，并预留了一笔金额，用于海外投资的计划。

集团的首席财务总监Wu Jianbin说：「政府积极鼓励我们，将资金投资放到海外市场。」

以上图片:首席财务总监Wu Jianbin说，政府积极鼓励我们，将资金投资放到海外市场。（相片来源South China Morning Post）

虽然如此，Wu Jianbin指出集团在澳洲会紧慎地投资，所以只会在一些主要的城市，如墨尔本及​​悉尼打造项目。

至于其他的国有房地产企业方面，如中国万科等企业，它们的计划却有所不同，据消息人士指出，这些公司大部分都暂时推迟于澳洲投资的计划。

其实，有不少投资散户仍然想继续投放资金，于澳洲的物业之上，但中国政府加大了打击贪腐的力度，所以令他们的投资步伐减慢了。

在今年九月下旬，中国中央政府便收紧了政策，限制人民于海外提款的金额，希望防止资金快速地流向海外市场。

Denis Ma续说：「愿意将资投放到海外的投资者中，大部分不是十分着重房地产市场的周期，他们只是关心是否容易获利，或能否轻易将资金彻走。除此之外，于悉尼投资所需的金额，较中国邻近其他地区平宜，例如香港。」

以上图片:Wu Jianbin指出集团在澳洲会紧慎地投资，所以只会在一些主要的城市，如墨尔本及​​悉尼打造项目。

此外，Smith还补充，尽管预计投资者入市的步伐会变得缓慢，不过在新的一年，预期中国投者将会对酒店项目，以及智慧型产业的兴趣会有所增加。

世邦魏理仕（CBRE）亚太区执行董事Rob Blain说，市场上将会有一些新的投资者加入，更有可能是一些具实力的亚洲二线富豪或家族，他们在这里寻找核心的优质资产。

Smith说：「中国投资者于未来20至30年期间，将会活跃于海外市场，这是一个铁一般的事实。」

资料来源: Australia Financial Review