新的曼谷土地价格评估日前公布，预计2016年至2019年的土地价格，与之前的2012年至2015年的比率相比，将会平均上升15.8%。当中坐落于新铁路沿线一带的土地，升幅将会更为突出，预计这些地区的平均地价，将会劲升75%。

其实，新的土地价格评估，仍然较市场实际的价钱低，该估计的地价，仍然落后30%。

泰国财政部的副总干事, Ekawat Manakeaw，日前在大曼谷物业市场讲座中表示，在齐隆（Chidlom）地区的最新成交，每平方华（Wah）的价钱为191万泰铢，但新的土地评估之价值却只有100万泰铢。由此可见，土地估价与市场实际之成交价格，仍有一段差幅。

他续指，土地价格评估之工作，现时已完成80%，并且会于今年年底全部完成。

整个泰国当中，位于达府（Tak）的湄索（Mae Sot），由于该区被划为特别经济区（SEZ），所以土地评估价格的升幅，是众多地区之中最为强劲，而这个地区将会于2016年1月1日正式启用。

根据新的土地评估价格当中，位于湄索Intarakhiri的土地2016年至2019年的价格，与之前的2012年至2015年相比，将会有95%的升幅。

「湄索是其中一个极具潜质的特别经济区，因为这个地区拥有庞大的工业网络，以及很多拥有优良技术的工业专才。此外，明年东南亚国家协会正式运作后，这个地区的优势更为明显，因为该区会变成国际物流的中心。」Ekawat说。

他续指，于土地评估的报告中，位于特别经济区的土地售价，预计将会上升40%至50%，至于整个泰国的平均升幅，约只有25%。

至于另一个也成为特别经济区的地点莫拉限（Mukdahan），是紧接达府之后，升幅第二大的泰国城市。

此外，Ekawat补充指，廊开府（Nong Khai province）将会被打造成国际交通的枢纽，也​​会成为吸引旅客的地区，希望能够成为新的旅游点。沙缴府（Sa Kaeo）以及宋卡府（Songkhla）的Sadao，也极具潜质转变为工业及物流业的重镇。

财政政策办公室副总干事Warotai Kosolpisitkul说：「这个新的土地评估价格，将会有助政府制定政府，尤其是对政府2016年度的财政报告，会有很大的参考作用。」

他更指出，如无没有任何变动的话，还遗产税将会于2016年2月正式生效。

此外，当局亦正研究有关专门为长者而设的逆按揭计划，让年长人士可以利用他们现时持有的物业作贷款之用。

Warotai在座谈会上更说：「现时物业市场的情况，处于一个非常良好的状态，现存的物业供应量，于大约17个月内，便可以全部被消化。」

根据房地产资讯中心（Real Estate Information Center）的数据显示，数字截至今年6月为止，大曼谷地区中，共有1,016个项目，合共76,963个低密度住宅单位可推出市场发售，而整个泰国则有197,710个单位。

至于5个拥有最多低密度住宅供应的地区，分别是北榄府（Samut Prakan）的Bang Phli，共占5,490个单位；暖武里府（Nonthaburi）的Bang Bua Thong，则有5,379个单位；巴吞他里府（Pathum Thani）的Lam Luk Ka，合共5,011个单位；龙仔厝府（Samut Sakhon）的Muang区，有4,171个单位，还有暖武里府的Bang Kruai，也有3,774伙。

最大的销售份额，是来自售价由200万至300泰铢的联排别墅，合共占16,334个单位，紧接之由后的是独立屋，这类物业楼价由300万至500万泰铢，销售数字共有13,012个单位，以及楼价由100万至200万泰铢的洋房，亦录得11,759宗成交。

而分层单位住宅方面，395个项目当中，共有204,287个单位，现时只余下57,364个单位可供出售。

另外，5个现时拥有最多分层单位供应的地区，分别是暖武里府的Muang district区，共有8,339个单位，位于巴吞他里府的Thanyaburi排名第二，占6,419个单位，北榄府的Muang，录得5,722个单位，至于曼谷的邦苏（Bang Sue）有3,763个，还有翟度翟（Chatuchak）也有2,872伙。

资料来源: Bangkok Post