以上圖片: Sansiri Plc認為泰國政府實施刺激措施，所以受這個利好的因素的影響下，集團認為全國的房地產物業市場表現將會向好。

於泰國證券交易所上市的發展商Sansiri Plc認為，由於泰國政府實施刺激措施，所以受這個利好的因素的影響下，集團認為全國的房地產物業市場表現將會向好，而且對未來前景亦十分樂觀。

集團今年較早時預測，今年的營業額將會有350億泰銖，但以現時的情況來看，將會超乎預期，所以公司將預測調高至370億泰銖。

Sansiri的高級執行副總裁Uthai Uthaisangsuk透露，由於有計劃指房屋交易的轉手費用，由原來的2%減至0.02%，還有按揭的費用，亦由之前的1%減至0.01%，這兩個因素都有助重振消費者的信心，皆因自今年年初開始，消費者的信心一直都十分疲弱。

他說：「泰國整體的物業市場，很大程度上受政府的經濟政策所影響，還有政府於基建項目上的支出，如何宣傳及振興旅遊業，還有國內出口業的復甦。所以我認為物業市場經已觸底，最壞的情況經已過去。」

在2015年的9月底，Sansiri的物業存貨量總值，合共有110億泰銖，而這些房屋已經準備就緒，而且售出的金額亦可入帳。當中分層單位約佔40億元泰銖，至於其他聯排別墅項目，預計可以帶來10億泰銖的貢獻。

當中大約有60億泰銖的進帳，是來自約2,400個分層單位物業，平均的樓價為250萬泰銖，而曼谷全部的地區，約總值10億泰銖，其餘的50億泰銖，則來自其他的省份。

以上圖片: Sansiri的高級執行副總裁Uthai Uthaisangsuk指，政府應該盡快公布稅務優惠，愈快公布對市場愈有好處。

Uthai 續指，政府應該盡快公布稅務優惠，愈快公布對市場愈有好處，因為其實早在上個月開始，已有不少顧客因為望減稅的消息，因而將他們的交易延期。

「由於刺激的措施，沒有針對特定的房屋種類，亦沒有限制部分樓價的物業不能享用，而擁有高購買力的人士，及市場上的購買力，是來自中至高收入的板塊。所以如果政府想促進房地產行業的發展，就應該推動市場所有板塊。」

市場人士預計，政府將會於第4季公布這些稅務優惠的政策，所以Uthai相信受到這個利好因素所帶動，Sansiri今年的營業額，亦會有所增長，預計會增加10億至20億泰銖。

此外，發展商上月將集團的預售目標金額，由早前估計的300億泰銖，上調至330億泰銖。

為了節省營銷的成本，更有效地運用資源，Sansiri於今年8月亦重整了品牌的結構，包括分層單位物業、獨立屋，還有排屋的板塊。

公司將旗下分層物業單位的品牌數目，由之前的24個，減至目前的4個。至於獨立屋也由之前的7個，減少至5個。聯排別墅方面，由5個縮減至4個。

由於品牌的數目減少，所以Sansiri也希望將營銷及宣傳的開支降低，從原來的3%，輕微調整至今年年底的2%。因為開支有所減少，令Sansiri純利潤有所提升，集團的純利潤於2014年減少11.5%，但今年上半年則增加8.41%。

在今年的第4季，Sansiri會推出10個項目，合共約值215億泰銖，而這些項目當中，有5個屬於分層單位的項目，總值約135億泰銖。餘下的5個為獨立屋及排屋項目，全部總值約80億泰銖。

以現時的市場情況預計，今年的第4季集團的套現金額，預計有125億泰銖。而今年年初至9月為至，推出項目的套現金額，已達205億元泰銖，而今年Sansiri全年的套現目標為330億泰銖。

資料來源: Bangkok Post