檳城——物業投資的明智選擇
以上圖片:在喬治市轉型計劃中，將會轉變為一個多功能的現代化城市中心，是一個21世紀模式的二級城市。
主要經濟因素
檳城的地區生產總值（GRP）主要是來自製造業及服務行業。當中製造業便佔了地區生產總值的50% ，至於服務行業則佔了46%。而製造業主要包括了電器及電子產品，服務行業則包括酒店接待、醫療旅遊，以及其他外銷的支緩服務等。不過，預期服務行業所佔的份額，很快會超越製造業，預計2015年全年的份額會達48.6%。另外，檳城的失業率維持在少於3%的水平，當地現時的人口於2013年有 1,638,400，這些人口當中的三分之二，是年齡低於40歲的人士。
馬來西亞匯率
於2015年7月30日馬來西亞貨幣令吉繼續處於弱勢，兌美元更跌至17年的新低。由年初至今，令吉的表現，是亞洲各國貨幣中最差的，兌美元的匯價已下跌8.4%，而令吉的貶值，對國家的外部與內部，增添了一些不明朗的因素。當地外匯研究分析員預期，令吉的匯價會繼續下滑，兌美元的匯率會跌至3.85。
以上圖片:於2015年7月30日馬來西亞貨幣令吉繼續處於弱勢，兌美元更跌至17年的新低。
商品及服務稅（GST）的影響
於2014年財政預算推出的商品及服務稅，取代了1972年的銷售稅法例，新稅項並於2015年4月 1日實施。不過，銷售、購買，以及租賃住宅物業，卻不納入商品及服務稅的範圍內，但銷售、購買，以及租賃商業或工廠物業，則要繳付6%的項款。在新的商品及服務稅稅制下，消費者購買食物、商品，及服務則要支付更多金錢。鑑於房地產商開發項目的成本增加，所以大部分析師都認為，對頂尖房地產物業的訂價，將會有所影響。尤其是商業物業的價格，在商品及服務稅實施了一段日子後，開始首當其衝受到影響。
基準利率
由2015年1月開始生效的新基準利率，被稱為基準利率（BR）。最新的基率利率，在2015年1月為2.96 至 4.02%水平，而有效的貸款利率，則為4.45至4.8%之間。
不良貸款
不良貸款（NPL）的比率，可反映銀行體系的健康。如果不良貸款的比率高，這表示銀行在回收貸款利息及本金的時有困難。於2015年至到5月為止，獲批整體房屋貸款的金額，為193.7萬令吉，與2014年同期則有172.3萬令吉，今年數字與去年同期相比，增加了21.4萬令吉。
檳城房地產市場
檳城物業的價格，自2009年低至谷低後，便不斷上升，2013至2014年的樓價，上升了2%，而總成交金額，分別錄得134.9萬令吉，及137.7萬令吉。樓價於2015年第1季輕微下跌，由2014年第1季的377.6萬令吉，降至2015年第1季的357.8萬令吉。不過，整體的成交量卻有輕微上升，由2013年售出24,346個單位，2014年升至25,555個單位。至於2015年第1季的成交量較低，錄得5,637個單位，而2014年同期則有 6,416個單位。
雖然如此，但檳城的住宅成交仍然當相活躍，2015第1季的成交量，佔整體物業成交的68%。而投資者的態度亦有所改變，於2014年有8%的投資從住宅市場移至商業市場，而去年則有9%，而土地開發方面則保持不變，兩年均是錄得7%。
2014 年住宅整體的成交總值增加55%，較2013年增加53%為多，但發展方面2013年則增加23%，但2014年只增20%。至於商業物業方面，2013年及2014年的整體成交總值，同樣增加13%。
檳城住宅物業市場
2014年註冊登記輕微增加1,026個單位，令總成交量達到247,251個單位，而2013年只錄得 246,225個單位。而2014年整體的成交總值增加至820.59萬元令吉，而2013年的整體成交總值錄得720.60令吉。
2015年第1季售出3,834單位，2014年第1季為4,291個單位，數字與去年同期相比下跌0.12%。與此同時，2014年第1季的登記成交總值為188.3萬令吉，而2015年第1季的數字只有154.7萬令吉，可見與去年同期相比下跌2%。
檳城的未來供應約有206,000個單位，當中80%是地層同名的物業，而20%是來自永久業權的物業。在供應方面，檳城有62%的物業，樓價是低於250,000令吉，而超過100萬令吉的物業，則只有8%。
2015年下半年檳城房地產市場的前景如何？
- 檳城擁有「特出的世界價值」，因為喬治市具有悠久的歷史，以及設計獨特的建築群。
- 喬治市在喬治市轉型計劃中（George Town Transformation Programme ，GTTP），將會轉變為一個多功能的現代化城市中心，是一個21世紀模式的二級城市。
- 潛在的物業供應是有限的。
- 本地及海外買家的需求十分穩定。
- 全球經濟不穩定，令市場充滿挑戰。
- 物業未來的價格將會十分穩定。