資料來源：Bangkok Post

坤吞武里（Krung Thon Buri）——Wong Wian Yai地區是分層單位市場的一顆新星，皆因該處寧靜的氛圍，而且鄰近曼谷市中心商業區（CBD）。

當地提供全面地產管理服務的地產代理Plus Property Co表示， 公共交通及鐵路網絡不斷擴充，是推動當地成為住宅物業發展新熱點之主要動力。位於坤吞武里路及Wong Wian Yai 的中心地區，已變成一個發展高層住宅項目的新地點，去年的吸納量達90%，而分層單位的售價及租金，則分別上升15%及32%

Wong Wian Yai之鳥瞰圖，2015年4月潑水節期間交通十分暢通。(Bangkok Post file photo)

曼谷空鐵

Plus Property 之常務董事Poomipak Julmanichoti指出，交通網絡不斷擴充，將城市不同的地區連接起來，令潛在的物業買家不斷於市場尋找鄰近空鐵沿線的分層單位，希望能享額外的方便之處，以及節省交通費用之支出。而以原因令城市裏出現不少新住宅物業的熱點。

Plus Property 的研究指出坤吞武里——Wong Wian Yai地區，現時擁有最高潛力，未來該區將會有不少高層住宅項目。 「至於需求方面，我們注意到愈來愈多人對這個地區之分層物業有濃厚興趣。市場調查指，於2014年下半年可售的9,691個單位中，平均吸納量高達79%。在供應的層面上，可售的單位數量，與去年同期相比上升37%，而需求方面則有38%都的增長。」 Poomipak先生說。

Wong Wian Yai area

「再者，新項目不斷推出市場 ，而這些新住宅項目的銷售成績，也有不俗之表現，從我們的調查發現吸納量高達90%。這反映這個地區的高層住宅物業不斷增加之餘，置業人士對這處的分層單位需求也不斷上升。」

而需求上升，直接帶動樓價上漲。平均分層單位的售價， 由2012年每平方米100,780泰銖不斷上升，至去年下旬，上升了15%。

沿着湄南河一帶坤吞武里至Wong Wian Yai地區，現在每平方米的價格已達116,013泰銖。另外，租金方面則由2013年底每平方米441泰銖，每個一房單位的月租由15,000至25,000泰銖， 上升了32%。而這些因素，就是保證這個地區的物業持續有高的需求。

坤吞武里

坤吞武里及Wong Wian Yai 多年來都是吞武里河邊的商業地帶。是個擁有不少居民的社區，這個地區鄰近城市中心，來往CBD如是隆和沙吞路都快捷方便。這個地區位於是隆空鐵線，連接帕那空及吞武里地區，所以這裏的高層住宅可享有高回報。

而以Wong Wian Yai的增長特別高，因為該處是一個商業及交通的樞紐，經Wong Wian Yai及坤吞武里空鐵，便能夠輕易快捷的到達商業區。這個區域也是四條主要道路的交匯點，連接曼谷至內陸地區，或帕那空的舊城區。

這是一個擁有寧靜氣氛，毗鄰河邊及卜蜂那空路發展蓬勃購物地帶的地區，難怪能夠吸引正尋找吞武里空鐵沿線的市區物業之準買家的注意力。