楼价会是否有上调的空间，当地未来经济发展如何，是其中一个重要的因素。其实，近年亚洲除了「四小龙」以外，也有不少东南亚国家发展正在急速起飞，当中括马来西亚，这些市场往往被忽略，但正正是隐藏着具大的潜力。

资料来源：香港贸易发展局网页

马来西亚拥有5大经济优势，包括：

1. 国内生产总值（GDP）持续增加

• 马来西亚国内生产总值于2014年第4季，录得同比增长8%，之前两季则分别增长5.6%及6.5%。
• 服务业及采矿业是马来西亚经济的主要增长动力，分别增加2%及9.6%。

2. 连续17年录贸易顺差

• 2014年马来西亚出口总额为2,340亿美元，增长4%；进口总额为2,090亿美元，上升5.3%。
• 占总出口约三分之二的制造业产品，出口上升6%，主要是电器及电子产品的出口​​增加所致。
• 由于出口增长加快，马来西亚于2014年录得250亿美元贸易盈余，是连续第17年录得顺差。

3. 政府推出「经济转型计划」

• 2010年推出「经济转型计划」(ETP)，列出最有潜力促进整体经济增长的12个全国重点经济领域，包括棕榈油种植、旅游业、金融服务及电子产品业。
• 目标是在2020年前推动马来西亚成为人均收入至少达15,000美元的高收入经济体。

4. 贸易与全球接轨

• 马来西亚是世界贸易组织成员，奉行自由贸易制度。
• 进口关税大多是从价征收，2013年平均适用关税税率是6%。非农产品关税介乎0-50%，约65%的进口非农产品享有免关税待遇。
• 马来西亚已取消一系列产品的进口关税，包括直接在生产过程中使用的原材料、零部件、设备及机械。
• 马来西亚的贸易体制正逐步开放，与区域和全球体制接轨。

5. 东盟经济共同体成立

• 马来西亚是东盟成员国，2015年马来西亚担任东盟轮任主席国，而东盟计划于同年12月正式成立「东盟经济共同体」。
• 马来西亚继续参与各种自由贸易协定。

*注：以上数据来自香港贸易发展局网页

受惠于以上经济利好因素，国际货币基金组织预期，马来西亚经济于2015年及2016年分别增长5.2%及5%。星洲新闻网资料指出，马来西亚平均房价由2000年约13.9万马币（约31万港元），上升至2014年第一季约27.7万马币（约62万港元），14年间上升1倍。但马来西亚的房价，在东南亚国家中仍处于低水平，而且比香港房价要低得多。

资料来源：ExpatriateAdvisory.com

其实，除了首都吉隆坡外，其他地区的物业亦不容忽视，自2008年，槟城乔治市被联合国教科文组织列为世界文化遗产后，当地房价迅速上升，吸引更多海外发展商到当地发展，以发展中高档次项目为主。以过去3年来说，二手房价普遍升幅约达3成，部份物业升幅达5成，难怪近年有不少海外投资者购入槟城物业作投资。此外，因为马来西亚政府推出「第二家园计划」，所以吸引退休人士于该国置业。

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