物業是否有升值空間，當地未來經濟發展如何是其中一個重要的因素。其實，近年亞洲除了「四小龍」外，不少東南亞國家的發展正急速起飛，當中括馬來西亞，這些市場卻往往被忽略，但正正是隱藏着具大的潛力。

資料來源：香港貿易發展局網頁

馬來西亞擁有5大經濟優勢，包括：

1. 國內生產總值（GDP）持續增加

• 馬來西亞國內生產總值於2014年第4季，錄得同比增長8%，上兩季則分別增長5.6%及6.5%。
• 服務業及採礦業是馬來西亞經濟的主要增長動力，分別擴增2%及9.6%。

2. 連續17年錄貿易順差

• 2014年馬來西亞出口總額為2,340億美元，增長4%；進口總額為2,090億美元，上升5.3%。
• 佔總出口約三分之二的製造業產品，出口上升6%，主要是電器及電子產品的出口增加所致。
• 由於出口增長加快，馬來西亞於2014年錄得250億美元貿易盈餘，是連續第17年錄得順差。

3. 政府推出「經濟轉型計劃」

• 2010年推出「經濟轉型計劃」(ETP)，列出最有潛力促進整體經濟增長的12個全國重點經濟領域，包括棕櫚油種植、旅遊業、金融服務及電子產品業。
• 目標是在2020年前推動馬來西亞成為人均收入至少達15,000美元的高收入經濟體。

4. 貿易與全球接軌

• 馬來西亞是世界貿易組織成員，奉行自由貿易制度。
• 進口關稅大多是從價徵收，2013年平均適用關稅稅率是6%。非農產品關稅介乎0-50%，約65%的進口非農產品享有免關稅待遇。
• 馬來西亞已取消一系列產品的進口關稅，包括直接在生產過程中使用的原材料、零部件、設備及機械。
• 馬來西亞的貿易體制正逐步開放，與區域和全球體制接軌。

5. 東盟經濟共同體成立

• 馬來西亞是東盟成員國，2015年馬來西亞擔任東盟輪任主席國，而東盟計劃於同年12月正式成立「東盟經濟共同體」。
• 馬來西亞繼續參與各種自由貿易協定。

*註：以上數據來自香港貿易發展局網頁

受惠於以上經濟利好因素，國際貨幣基金組織預期，馬來西亞經濟於2015年及2016年分別增長5.2%及5%。星洲新聞網資料顯示，馬來西亞平均樓價由2000年約13.9萬馬幣（約31萬港元），上升至2014年首季約27.7萬馬幣（約62萬港元），14年間升1倍。但馬來西亞的樓價，在東南亞國家中仍處於低水平，而且比香港樓價低一截。

資料來源：ExpatriateAdvisory.com

其實，除了首都吉隆坡外，其他地區的物業亦不容忽視，自2008年，檳城喬治市被聯合國教科文組織列為世界文化遺產後，當地樓價迅速上升，吸引更多海外發展商到當地發展，以中高檔次為主。以過去3年來說，二手樓價普遍升幅約達3成，部份物業升幅達5成，難怪近年有不少海外投資者購入檳城物業作投資。此外，因為馬來西亞政府推出「第二家園計劃」，所以吸引退休人士於該國置業。

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