泰國萊坊研究表示，在需求和價格方面，曼谷公寓市場在2018年第二季度保持良好的狀況。

雖然新增供應量比上一季度下降了近一半，但這反映了大多數發展商計劃在下半年推出新項目的事實。共有8,894個新單位進入市場，比第一季度減少了47％。

很明顯，行業參與者越來越多地將注意力轉向核心商業區（CBD）和郊區周邊地區的發展。這兩個地區推出的新供應數量，與第一季度相比分別增長了6.5％和2.2％。

最受歡迎的地點是軌道延長線，特別是淺綠色，藍色和黃色線。同時在Lat Phrao、Phahon Yothin、Phetkasem和Charan Sanitwong地區發展的新項目。

與此同時，素坤逸（Sukhumvit）地區的CBD仍然是第二季度發展商最受歡迎的發展地區，在阿索克（Asok）和伊卡邁（Ekamai）有兩個新的豪華項目，總計363個單位。本季度其他CBD區域沒有正式推出新項目。

萊坊數據顯示，新推出的單位的平均銷售率約為60％。銷售旺盛的公寓位於CBD和郊區，分別佔總單位的70％和50％。受買家歡迎的領域包括Sathon-Tha Phra、Rama IX-Ratchada和Phahon Yothin-Vibhavadi。

總體而言，2018年第二季度新單位每平方米的要價為147,800泰銖，比上一季度增長5％。這一增長主要得益於CBD的新發展住宅項目，平均價格為每平方米248,000泰銖，比上一季度增長16％。

市場情況需要在今年下半年密切關注，許多發展商計劃推出項目。下半年的新供應量很可能至少為22,000單位。如果是這樣的話，2018年的總供應量將達到近50,000個單位。

下半年的價格可能在六個季度後打破紀錄，因為超過40％的新供應將在CBD。

source: Bangkok Post