購買泰國租賃業權物業之利與弊

購買泰國房地產有很多因素需要考慮，而物業所屬的是永久業權，抑或租賃業權則是當中考慮的重要因素。對於海外投資者來說，購買泰國租賃業權物業並非最理想的選擇。

話雖如此，但其實買泰國租賃業權物業有時候也可以是合理的。最重要的是在落鎚前，先要衡量了解當中的利與弊。

購買泰國租賃物業之優點

外國人可以獲得更多類型的資產物業

按法律規定，公寓住宅是外國人唯一可以擁有的永久業權房地產。但其實，非泰國本土人一樣可以擁有屬租賃業權之土地、住宅及其他類型的房產物業。最重要的是，在租賃業權協議書中需列明其持有權限細則。

舉例，如果你想在擁有的土地建築房屋，閣下持有的房產租賃協議書就必須列明有關發展計劃。否則將會受到約束限制。

地點優越

基於環境等種種因素，泰國有部份城市優質地區的永久業權土地供應有限，當中包括曼谷時尚的Phloenchit和Chidlom社區，以及布吉島和蘇梅島的海濱區一帶等都缺乏無供應。若然想在這些地區置業，那租賃業權物業可能是唯一之選。

簡化的建築管理

永久業權公寓的管理法團是由物業之建築發展商選出，因此，法團或許未必有適當的能力、知識令事務順利進行。

租賃業權物業的發展商一般會指定一家物業管理公司，又或是酒店集團管理項目之日常營運事務。許多持有單位之業主都認為，這種安排比起法團管理優勝得多。

購買泰國租賃業權物業之弊處

棘手的任期限制

根據泰國法律，房產租賃期限不得超過30年。然而，可以在協議書中加入租賃延期，將租賃期延長到60或90年。不過，即便可以續租賃期，但有關規條都會較棘手的，且不一定保証能夠延期。

這種不確定因素對於買家來說著實帶來一定的風險。要解決這問題，其中一方法是在租賃協議書中包含有保証的回購條款，這可為短賃期的物業提供對沖保值。

業權轉讓令人疑惑

對於外國人來說，租賃物業繼承方面仍然較模糊，要保證這一點，唯一方法是通過訂立租賃協議來保証繼承權。另外，其他問題還有的是否任何一方都可以轉讓租賃之所有權，這方面並不很明確。

什麼對我最好？

大多數中介代理都會向海外買家推薦永久業權物業，原因是容易購買，同時相對上有一定的優勢。不過，這並不代表海外買家不應購買泰國租賃業權物業，只要有理想心儀的地區置業建造房屋，並在租賃協議書上附帶具體的條款協定，當然最重要的是，個人對於有關筆交易感滿意就可落鎚購買。